该问题已关闭

购房定金

河南－郑州 09-12 12:29 悬赏 40 发布者:李齐龙给我留言回答:(3)

今年9月我在龙湖看上一套房子，交了2W定金，当时说不能退，心想要买这房子，就签了定金协议，协议里说5日不交首付是不退钱的。交了定金后我担心征信有问题贷不下来款，开发商顾问就问我，有没有结婚，我说结婚了，开发商顾问就告诉我，如果结婚了我的征信有问题，让我和我爱人办理假离婚证，让我爱人贷款，当时就是想，房子一心要买，就签完了协议，第二天开发商顾问就查我的征信，告诉我，我的征信有问题不能办理贷款，建议说让我和我爱人做假离婚证，后来家里得知这个情况后非常的反对我们这样买房，我也是今年刚结婚刚领证，家里都接受不了办理假离婚证买房，请问这样我的定金是否能退还。我已多次和开发商顾问与经理协商，可是开发商始终就是不给退。如果说开发商始终不退，走法律程序我能要回定金吗？《定金条后面还有我爱人的名字当时我担心征信有问题，开发商说把我爱人的名字也写上。如果我征信有问题，让我和我爱人办理假离婚证，让我爱人贷款。》

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2013-09-12 12:38

你好，可以退的

追问：

你好许律师，请问如果能退，我需要走什么程序？我已经和开发商的顾问协商了很多次了，就是不给退，而且还说办理假离婚证是假的，在法律里是不认可的，始终是让我买这房？请问徐老师我该怎么办呢？谢谢

回答：

你好，收集证人证言，录音证据，起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-12 13:52

开发商的做法有悖于道德规定不提倡这样做。开发商卖房之前应当尽到告知义务，建议你通过诉讼索要定金。

追问：

你好吴律师，我如果通过上诉索要定金，担心开发商不承认他们这样说过的话，有没有胜算，上诉的费用大概多少？当时交定金之前我还告诉开发商说我担心我的征信有问题，然后开发商的顾问和经理就问我有没有结婚及结婚了就办假离婚证，但是签定金的时候开发商说以防万一，如果我的征信有问题就把我爱人的姓名写在了定金条后面了。现在就是家里知道这事后很不认同我们这样做，但开发商反而不给退了。说公司退不出来，我也和顾问及经理经过多次协商，可是就是不给退，反而还让我拿钱交钱。谢谢

回答：

只要证据充分，胜诉的几率还是很大的。起诉费用根据你的索赔数额来定，没多少钱的。

追问：

谢谢吴律师的解答。但是我还是有点不明白，如果我起诉了，我应该准备哪些证据，起诉的理由怎么说呢？还有起诉后，法院什么时候能受理呢。需要多久能结束，谢谢吴律师耐心解答！

回答：

起诉的话尽可能提供充足的证据；如果不知道怎么起诉，可以委托律师或者参见网上的起诉状格式；立案法院受理后，会安排开庭时间，一审审限是六个月。

追问：

请问吴律师我说的下面陈述算不算证据。当时签协议的时候我告诉开发商顾问和经理，我的征信可能有问题，然后他们就说，在签协议及定金收据我的名字后面加上我爱人的名字，然后我问他们，他们告诉我说公司规定，如果签协议本人征信有问题的只能过户给直系亲属，然后就说我征信有问题让我和爱人办理假离婚证，让我爱人办理贷款。这算不算证据。还需要证明吗？如果还需要证明，怎样算证明，电话录音算不算？谢谢！

回答：

所谓证据，就是能够让第三方辨别的东西，电话录音可以作为证据使用。