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租房合同

上海－徐汇区 09-14 10:58 悬赏 0 发布者:谢宝刚给我留言回答:(5)

我是外地来沪打工的小谢，因为租房太贵，我5月6号租了一套房子100平方左右，2房一厅，我把客厅隔断成3间。上海人说我是2房东。不懂法律的我迷迷糊糊的就犯了法。原来的房东叫老王，通过物业，他们一致认为要我走，我就答应搬走了，原房东不想退钱给我，（他的理由是我的房子什么时间租出去，你就什么时间走，中间的租赁费照付。）我想不通的是做隔断间是他答应的，合同5年也是他答应的，房间住6个人也是他答应的，合同写的清清楚楚。为什么他有权利让我搬走又不给我钱呢？我不知道该怎么办才好，请你们给我帮助解答谢谢

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全部答案

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2013-09-14 11:01

按您们合同的履行；从您的陈述来讲，您那样做事不对的，属于违约，

追问：

是我违约吗？因为他说我违约在先。我把房子隔断成3间。他们说是违法的，

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2013-09-14 11:56

如果合同没有约定你可以隔断并出租的，你的行为违约

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-14 16:35

协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。
中华人民共和国合同法

　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。