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客收房，房客到期赖着不走，断房水断电可否？

河北－廊坊 09-16 14:30 悬赏 0 发布者:baistx…… 给我留言回答:(3)

我们是口头合同，没有书面合同。房客交到八月底的房租，房东提前已说明到时要收回房子，八月底前房客也从没说过要续租。所以房东把房子与他人签定了9.15开始的租赁合同。但是到了八月底，房客拒交钥匙，并且赖着不走，要求续租，现租赁户不愿租给他们，就要房东与现租赁户解约，再租给他们。其间争吵数次，找派出所协调，房客与派出所领导有关系，不理会叫我们去起诉。后来断他们的电，其是否可行？是否可以换锁？什么时候可以自行把他们的东西搬出去（赌场）？现已经到了9.15日，是现租赁户与原房客和房东是怎么个纠纷。

问题补充：

以下是网上找到的
针对承租人长期拖欠租金或在租赁合同到期后不愿及时让房等情形，不少出租人会往往采取断水、断电等措施逼迫承租人离开，或在承租人离开时直接扣留其财产抵冲租金，由此引发纠纷。法院在处理此类纠纷时应该具体情况具体分析：
　　（一）租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人采取断水、断电行为的，法院不应判决出租人承担承租人的损失。因为租赁关系双方当事人均应严格履行合同义务，承租人的合同义务是在租赁合同到期后归还出租人房屋，而出租人的合同义务是向承租人提供符合正常使用条件之房屋。现租赁合同已到期，且无续租的可能性，出租人也无须继续履行其合同义务，而供水、供电正是保证房屋正常使用的内容之一，故而出租人的断水、断电行为并无不妥。

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-16 14:39

你好如果已经到期的话是可以强行搬的，需要有当地的居委会或者是派出所到场作证就可以了，起诉也可以

追问：

谢谢您
派出所不愿意管，起诉起码要两三个月。是否可以请派出所在旁作证，然后把他们的东西搬出去？

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-16 16:07

合法的途径，到法院起诉，主张侵权赔偿赔偿损失。
中华人民共和国侵权责任法

第十五条　承担侵权责任的方式主要有：
　　(一)停止侵害；
　　(二)排除妨碍；
　　(三)消除危险；
　　(四)返还财产；
　　(五)恢复原状；
　　(六)赔偿损失；
　　(七)赔礼道歉；
　　(八)消除影响、恢复名誉。
　　以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。