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关于办房产证缴纳契税问题
上海－宝山区 09-20 11:27 悬赏 0 发布者:陶应龙 给我留言 回答:(3) 我在07年买了一套怡景园125平方价125万的房子，本来该房就是给儿子结婚用的，没有考虑卖出，所以也就没有去办房产证；现在按揭贷款银行打电话给我，说现在必须去办房产证，否则会有麻烦，所以我就去办房产证了。但房产交易所告诉我，契税需按3%缴纳，我在此想咨询一下几个问题：
1.该房契税是按照07年的政策标准缴纳，还是按照现在政策标准缴纳；
2.买房合同是我与儿子二人名字，我在目前居住地有45平米的老房子，是96年公房转私时买下的，房产证是我的名字，没有儿子名字，其实新房是我儿子结婚用的（儿子现在33岁），请问该房能否按首套房缴纳契税；
谢谢！
咨询人：陶应龙
1.该房契税是按照07年的政策标准缴纳，还是按照现在政策标准缴纳；
2.买房合同是我与儿子二人名字，我在目前居住地有45平米的老房子，是96年公房转私时买下的，房产证是我的名字，没有儿子名字，其实新房是我儿子结婚用的（儿子现在33岁），请问该房能否按首套房缴纳契税；
谢谢！
咨询人：陶应龙
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4564136积分
回复时间： 2013-09-20 11:30
按照现在政策标准
你们夫妻、儿子再无其他房屋的，算首套
你们夫妻、儿子再无其他房屋的，算首套
追问：
谢谢陈律师！
因为我老爸那里的34平米老房子也有我的名字，您看如何解释；
另外我不去办房产证了，会有什么问题；
谢谢！
陶应龙
回答：
算二套。
卖方有权追究买方的违约责任。
追问：
07年买的新房，不卖出，自己住，也就没有卖方了吧。若干年后契税下降了，再考虑办房产证，行不行。请教！
咨询人：陶应龙
回答：
你是买方，必然有卖方，迟迟不过户，表明买卖合同下的义务尚未履行完毕，卖方有权追究卖方的违约责任。
追问：
陈律师：谢谢您的咨询，关于买卖合同的履行问题，已经与房产商完成了房屋交接，已经拿到了房屋交接书，这样违约责任还存在吗。其他方面除了房屋买卖之外，房产证办不办还有什么问题。
回答：
没办房产证，交易未结束，还在合同阶段！
追问：
谢谢陈律师！
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-09-20 13:07
契税按照现在政策标准缴纳；如果没有其他房，按首套房缴纳契税。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-09-20 19:52
按照现在政策标准缴纳；
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