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租房合约到期并过了2个月未续约，希望租客在月末结束后搬走，却耍无赖。

上海－静安区 09-24 10:18 悬赏 0 发布者:jeannd 给我留言回答:(6)

和租房者合同在7月已经到期，9月末（现在）通知租客希望在10月底或者11月头搬走（房租支付到9月30日为止），但是租客现在耍无赖不想搬走。我们想年底出售房屋，请问这样的纠纷找110报警可行吗？如果上法院的话我们是有100%胜算的吗？（如果不用上法院最好）

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回复时间： 2013-09-24 11:01

书面通知，保留证据。及时报警或诉讼处理

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回复时间： 2013-09-24 10:23

可以报警，起诉的话承租合同到期，你已经给了充足的时间承租人腾房，胜诉是没问题的

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回复时间： 2013-09-24 10:40

最好书面用快递方式通知承租人（即租客）解除租赁合同并搬走，并保留通知复印件及快递单。这样如果在你通知的合理时间内（一般是发出通知的一个月）承租人还没搬走的话你可以通过诉讼强制其搬出。如果你没有书面或口头通知他解除租赁合同的证据，那么在你出售房屋时有可能会遇到阻碍，因为在没有依法解除租赁关系的情况下，承租人有优先购买权，而且如果你房子卖了，他还是有租赁权，他不肯搬会给房屋的交接造成阻碍，有可能还是需要诉讼解决。