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购买二手房已签定金合同支付了定金有收条,与房主儿子签订的,现在反悔不卖了

天津－河东区 09-24 14:17 悬赏 10 发布者:darnar…… 给我留言回答:(12)

购买二手房,已签定金合同支付了定金有收条,当时房主患病属于老年痴呆状态,与房主儿子签订的,合同甲方写的房主名字及注明委托人即他儿子的名字代为办理,签字按手印也是他儿子.现在反悔不卖了.
理由说不是房主本人签的说合同无效,只退定金不给违约金
现在咨询下,合同是否有效,以及是否可以得到违约金,可以走民事诉讼么?

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2013-09-24 14:21

可以要求对方承担违约赔偿的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-09-24 14:22

可以要求承担赔偿责任

[天津-和平区]
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278134积分

回复时间： 2013-09-25 10:42

双倍返还定金

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 14:47

也不一定是合同无效，需要分情况，老人是否有配偶，配偶是否是完全行为能力人，继承人是否唯一等等诸多因素，情况不同结果当然不一样

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 14:54

房主儿子的行为构成表见代理，合同是有效的，可以要求双倍返还定金并赔偿损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 14:59

你可以按照合同的约定，通过法途径依法维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 16:02

看其是否有代理权。代理权成立的话，可以要求双倍定金返还。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-24 16:51

如果没有委托手续，合同无效，无法按合同主张违约金。但因儿子责任造成合同无效，儿子承担缔约过失责任，可要求儿子赔偿因此造成的实际损失

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 18:31

根据有关司法解释，合同有效，你可以起诉房主儿子

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2013-09-24 19:21

协商不成，到法院起诉，主张承担违约责任
中华人民共和国合同法

第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。