店铺转让合同咨询

之前认识一个开电脑店的朋友，知道我最近打算开电脑店，就叫我顶下他的店铺做电脑生意，他自己就去电脑城打工一年学习更多维修方面的知识。他跟房东签了两年的合同，现在还有一年半才到期，每个月是900元店租。他说整间店转给我20000元（不含货），他装修才几个月，还有很多柜子，货就按拿货价9.5折给我。他说我转下他的店可以跟房东签合同，不过房东会要1100店租的，他当时签就900，如果我跟房东签合同的话，我可以叫他帮我交房租，合同还是他名字，这样就比较省点钱，因为我是刚大专毕业生，希望自己创业，可以也没什么钱。他还说，如果我觉得不签合同吃亏的话，可以就不用一次给性给20000他，先给他10000，货也是卖出才给钱他。我觉得这样看起来还是由点划算，但不知道以后会不会有什么问题，就想请问一下律师意见，如果按照这样的方法行事，不跟房东签合同，我想保障自己的利益的话，是不是可以跟这个朋友签一份合同啊？合同应该怎么写好？希望给我意见,谢谢！