我应该赔偿他多少钱？依据哪些法律法规？

我一门面房空房租给一外地人，对方当时交400元定金要求把钥匙交给他因要装修。想是空房能把房子背走不成？于是把钥匙给他……可是第二天早上，隔壁卖男装的店主打开门后发现店里的衣服几乎全部不翼而飞，惊慌失措后一查看原是与我们同用的隔墙被打了一个洞……没相到租房的家伙竟然是个小偷，而且用此闻所未闻的方法，
此时是正月十二。
因刑警队一直未破获此案，所以隔壁店主要求我们赔偿，他第一次说一共两2万元，可过一个星期又说是4万元。实际上可能只有1万元左右，因为是春节卖剩下的货而且是散货并非品牌。