楼上用水，楼下水涝，责任谁担？？？？？？？

我家住四楼（共五楼，2003年小区建成后及入住至今），近期发现厨房下水管道漏水。经找人凿开我家下水管道与公用管道连接处瓷砖查看，并放水试验，并非由我家下水管道与公用管道连接处漏水。后找五楼人家放水试验，立即有水自下水管道外侧漏进我家厨房。小区物管称：入住已超过三年，物管不对管道负责。我家找房屋维修中心人员来现场查看后，提出两个方案：一、我家从已凿开瓷砖处向上继续凿瓷砖，直至找到管道漏水点，再进行维修。二、将五楼下水管道外接（需要在钻孔）到室外的下水管道。但在协商过程中，我家不愿继续凿瓷砖，因为势必整个厨房装潢及安全性，五楼不愿钻孔，称影响房屋外观。
现在想向律师请教的是：对这种管道漏水，是我家还是五楼的住户承担责任，在协商无果的情况下，应该由谁来维修，费用谁但。有无具体的法律、法规的依据。