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租房合同纠纷

天津－西青区 09-30 10:47 悬赏 0 发布者:zhangy…… 给我留言回答:(7)

房屋合同
甲方（出租方）：某某
甲方联系电话：12345678911 身份证号。。。。。
乙方（承租方）：我
乙方联系电话：12345678912身份证号码：。。。
甲乙双方协商，自愿的基础上，就出租房屋达成如下协议：
1.甲方（房屋位置）某某小区21-104
2.每月租房费用1000元，大写壹仟元整，
3.租期：1年，押金500元
4.乙方在租房期间，不得损坏甲方室内物品，如有损坏，乙方负责维修，维修费用乙方承担，如维修不好或无法维修，乙方必须负责赔偿.乙方不得拆改所租房屋的结构，改变房屋的用途。
5.甲方提供的室内物品：。。。。。
6.水表现数：。。电表现数：。。燃气表现数：。
7.起租日期：2013年8月20日至2014年8月20日（提前一个月交房租）付款方式，乙方应当按双方约定的付款方式提前十天支付房租。
8。租赁期间甲乙双方任何一方违反本合同的规定，应付1000元违约金给对方。若乙方违反合同规定，甲方有权终止合同。乙方承担租期内的所有费用。乙方中途退组，所有租房费用甲方一概不退。
9.冬天取暖费用由乙方自己承担
10.乙方安全问题由乙方自己负责。若增加常住人员，必须通知甲方，得甲方同意。
11乙方不得在租房内从事违法行为，否则，一切后果由乙方负责。

甲方：某某         乙方：我
日期：              日期

以上就是我和房东签的合同  大家帮我看看这份合同  我就住了一个月  然后他这一年的房租都不退我（还有张收条证明一年的房租和物业费以交给房东）我也认陪他钱可是他就是不饶我要走法院法院会退给我半年以上的房租么  希望大家给我出出意见  谢谢了

问题补充：

主要帮我看看第8条后面的条款就这个我感到困惑各位律师我也是走头无路了希望大家给出出注意吧家里急用钱

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1132937积分

回复时间： 2013-09-30 11:02

可能会得到支持。

追问：

老师能不能给点意见

[山西-太原]
朱君秀律师
705793积分

回复时间： 2013-09-30 10:52

答：可能会得到支持。

追问：

老师能不能给点意见

回答：

答：有效协议。按照协议执行。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-30 11:53

有可能退你部分房租

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-30 12:39

双方协商自愿签字就有效，按协议履行

追问：

您好你所说的按协议履行就是第8条所有费用都不退么？

回答：

对方可以拒绝你单方解除合同，可以拒绝退租金要求继续履行

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-30 21:34

协商不成，到法院起诉，主张减少违约金
中华人民共和国合同法

　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。