开发商与业主房产买卖合同的合法性问题

答：没有那么多年限。商品房使用年限是40年，扣除在建时的期间，剩余的实际使用年限不足40年。

您到住房和城乡建设局 咨询房产的性质。
参考 中华人民共和国物权法

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。