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宅基地买卖纠纷

北京 10-05 19:28 悬赏 0 发布者:赵儆如给我留言回答:(6)

你好我家的宅基地是老祖宗给留下的，因人少那个年代又穷，所以有一部分没有盖房子，之后有一家人从外村逃荒到我们村，村长就让他们在我家宅基地上盖房长住了，时间几十年过去了，这家的女儿结婚老伴去世，随后剩下的一位老人也搬到女儿家养老，去年他们把宅基地给卖了，请问这是我要是起诉能赢吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-10-07 13:55

一般不能了

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-05 19:35

已经过去几十年了？

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-05 19:42

你好，如果该宅基地是村里分配归你使用的，其他人无权处分，你可以要求其返还。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-05 20:51

宅基地审批后，2年内不动工，一般收回集体所有。您家无权主张了。宅基地无法买卖，到房产可以买卖。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。