房屋转让

转让协议：
转让方：甲方。
承转方：乙方。
转让门面房，**3号房，面积60平方米。转让费***。转让时间：****，即日起该房屋转由乙方经营。即日起，该房屋的物业管理费，水电费，暖气费等费用由承转人乙方负责，之前物业管理费，水电费，暖气费等费用由转让方甲方交清。
其他按《租房合同》履行。
该协议：自双方签字之日生效。
转让人：甲方
承转人：乙方


租房合同
出租人：甲某
承租人：乙方
一.甲某将**3号房租赁给乙方。
二.乙方租赁期间，本房屋租金***，一年结算。每年初15日内，乙方向甲方支付全年租金。
三.乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须向物业交清欠费。
四.
五.
六.
七.
八.

出租房:甲某
承租人：乙方


甲方在乙方不知情的情况下，将3号房（110平方米）的一半50平方米的面积，另外出租给第三方。导致乙方承担整个3号房的房租，水电费，暖气费等一切费用。但只使用该房屋60平方米的使用权。问属于哪一方违约？甲方？乙方？甲某

答：出让人违约。

转让协议：
转让方：甲方。
承转方：乙方。
转让门面房，**3号房，面积60平方米。转让费***。转让时间：****，即日起该房屋转由乙方经营。即日起，该房屋的物业管理费，水电费，暖气费等费用由承转人乙方负责，之前物业管理费，水电费，暖气费等费用由转让方甲方交清。
其他按《租房合同》履行。
该协议：自双方签字之日生效。
转让人：甲方
承转人：乙方


租房合同
出租人：甲某
承租人：乙方
一.甲某将**3号房租赁给乙方。
二.乙方租赁期间，本房屋租金***，一年结算。每年初15日内，乙方向甲方支付全年租金。
三.乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须向物业交清欠费。
四.
五.
六.
七.
八.

出租房:甲某
承租人：乙方


甲方在乙方不知情的情况下，将3号房（110平方米）的一半50平方米的面积，另外出租给第三方。导致乙方承担整个3号房的房租，水电费，暖气费等一切费用。但只使用该房屋60平方米的使用权。问属于哪一方违约？甲方？乙方？甲某

建议当面详谈

转让协议：
转让方：甲方。
承转方：乙方。
转让门面房，**3号房，面积60平方米。转让费***。转让时间：****，即日起该房屋转由乙方经营。即日起，该房屋的物业管理费，水电费，暖气费等费用由承转人乙方负责，之前物业管理费，水电费，暖气费等费用由转让方甲方交清。
其他按《租房合同》履行。
该协议：自双方签字之日生效。
转让人：甲方
承转人：乙方


租房合同
出租人：甲某
承租人：乙方
一.甲某将**3号房租赁给乙方。
二.乙方租赁期间，本房屋租金***，一年结算。每年初15日内，乙方向甲方支付全年租金。
三.乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须向物业交清欠费。
四.
五.
六.
七.
八.

出租房:甲某
承租人：乙方


甲方在乙方不知情的情况下，将3号房（110平方米）的一半50平方米的面积，另外出租给第三方。导致乙方承担整个3号房的房租，水电费，暖气费等一切费用。但只使用该房屋60平方米的使用权。问属于哪一方违约？甲方？乙方？甲某？

乙方可以以不知情为由要求退还多支付的费用，协商不成，可以直接向法院起诉解决。。
请采纳。。。。