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租房纠纷

河南－郑州 10-05 20:22 悬赏 0 发布者:yunkey…… 给我留言回答:(2)

我与今年7月30日与房东签订房屋租赁合同，租期2年，当时就缴纳租房押金和预缴半年房租，结果才租两个月，房东打电话说要卖房子。我当时租房租主要是为了家里小孩上学方便。请问我如何保障我的权益。我查看了我们签订的合同，里面没有房东卖房的违约条款。

问题补充：

现在新房东已和我们签订租房合同，租期2年，我交的押金是2000元。请问，如果租期未满，新房东不让我们继续住下去。这时有两个问题：1是我们不想搬走，我们怎么办？2、如果我们被强迫搬走，他是否承担违约责任，违约金怎么说？（租房合同没有甲方的违约条款，只有乙方的违约条款，乙方违约金为2000元）

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全部答案

[山西-太原]
朱君秀律师
701721积分

回复时间： 2013-10-05 20:24

答：租房协议对新的房东仍然有效，法律上称为“买卖不破租赁”。如果你向购买，同的条件下，你享有优先权。

追问：

如果新的房东不愿意租房呢，或者租房要提高租金呢，那我该怎么办？多谢！

回答：

答：有权要求按照原协议履行。期满再考虑涨房租事宜。

追问：

请问如果新房东买房后自己居住呢，他不对外出租，我该怎么办？多谢！

回答：

答：有权居住至合同期满。

追问：

朱律师，您好！现在新房东已和我们签订租房合同，租期2年，我交的押金是2000元。请问，如果租期未满，新房东不让我们继续住下去。这时有两个问题：1是我们不想搬走，我们怎么办？2、如果我们被强迫搬走，他是否承担违约责任，违约金怎么说？（租房合同没有甲方的违约条款，只有乙方的违约条款，乙方违约金为2000元）