租房合同纠纷

我是房东，由于对租房市场缺乏经验和估计不足，在今年4月10号和房客签了一份期限3年的租房合同(月租金1500、押金3000、违约金是月租金的1倍)。1500月租在当时同类房子里算是很低的，到了6月下旬，我发现周边的租房价格涨了很多，像我这样3室2厅2卫的同类大三房租金都在2200以上，这大大超出了我的预料，由于房贷压力，我就和房客协商：每月加200元房租到1700元，（当时周边2室2厅的价格都在1800-2000，而我的房子档次与周边比算是比较高的），如果不同意加房租，可以去找找其它房子，我愿承担违约金弥补他的损失。他说给三天时间看看，之后他没有找到比我房子更好更便宜的了，就同意每月加200元继续租，于是双方于7月8号在原有租房协议上又签了补充协议，月租金改为1700元，合同期改为1年（我方提议），违约金改为月租金的3倍（他方提议），双方都签了字。同时，我还给他增加了一个四门衣柜。
9月28号他方提出不租房子了，否认违约，拒付违约金，说我违约在先，他忍了很久了，要我退还押金。我算了一下：除去该交的费用（6个月的物业费、有线电视费、水电费等），剩下约1300左右（还不够月租金的1倍违约金），我想俩不找算了， 他要我退还押金，甚至连电费都不认帐，还短信谩骂威胁：有你后悔的一天，搞你还用我动手吗，电表是你家点钞机啊（电费是物业陪着一起查的，6个月480元，包括做饭、烧水、热水器、空调、洗衣机、冰箱、电视等，每个月平均才80元，他自己用的还嫌多）。
我认为我处理此事合乎情理，也是合法的，他现在根本不和你讲理，还要采取非法手段（现在房子已交我手中，单元门和入户门钥匙有一套未交，他说丢了）我想知道我有过错吗？他的做法合法吗？他该不该按合同付月租金3倍的违约金?我该怎么办？
请指教，深表感谢！