已解决问题

分家单问题，希望给于解决

10-07 17:47 悬赏 20 发布者:jinbao…… 给我留言地区:北京－平谷区回答:(13)

在10年前，老家把自己两处宅子平均分给了哥俩，当时有证人，证人不认识字，就画上了+子，替代签字，10年之后证人早已过世，中间出现了小问题，老家把老二的房子给卖了，卖房没有老二签字，此事老家一手策划，卖完之后给自己的孩子的母亲看病，老家给老大一部分钱，之后老大就说我的房子归哥俩所有，这钱是老大要的，给老二一部分钱，但是，10年之后，老大不承认了，不是哥俩的是他自家的房产。与老二没有任何关系此房屋，给他的钱，也变卦了，说他没有拿这笔钱，老大按照分家单说话，我是老二不知该怎么办，所以请教一下。这里面有个问题，就是，分家单是老大一手所写，没有父母签字，没有哥俩签字，没有年月日，生效吗？现在的房屋门牌号是老二的，户口本老二是房主，没有第二个人在这户口上，我是农业户口，老大是非农业户口。我该怎么办，我的qq：121149818，,手机号：15611884537希望您耐心解答，谢谢。急急急

问题补充：

我这里是北京平谷区农村，只有门牌号，户口本，大队证明，这样子的话算是老大还是老二呢？别的都没有
我这里是在本村老家过去买的房屋，有土地使用证也是过去卖方家主的。还有就是，老二自建房屋5间新建设的。这样的话，我想知道，房屋归老大还是老二所有，现在老家又给老二写了一份遗嘱，归老二所有

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最佳答案

[北京-海淀区]
王艳玲律师
电话：13811760058
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回复时间：2013年10月07日 16时33分

根据你说的情况，分家单是无效的。关键要看房屋的产权登记或审批等手续是谁的，如果房屋是老人的财产，如果老人还在，老人可以重新进行分割和处分，如果老人不在了，就属于老人的遗产，可以要求继承分割。

追问：

谢谢您，我这里是北京平谷区农村，只有门牌号，户口本，大队证明，这样子的话算是老大还是老二呢？别的都没有
我这里是在本村老家过去买的房屋，有土地使用证也是过去卖方家主的。还有就是，老二自建房屋5间新建设的。这样的话，我想知道，房屋归老大还是老二所有，现在老家又给老二写了一份遗嘱，归老二所有

回答：

首先，老二建设的房屋应该归老二所有，其他的房屋属于老人所有，老人立了遗嘱，如果遗嘱合法有效，将来老二可以根据遗嘱要求继承属于老人的财产份额。

提问者对最佳答案的评价：

听起来很不错但是现在问题更多啊

其它答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3923675积分

回复时间： 2013-10-07 08:49

协商不成可以诉讼的

追问：

谢谢您，我只是想知道，此房屋到底是谁所得啊

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551368积分

回复时间： 2013-10-07 13:05

父母没签字的分家协议不生效

追问：

谢谢，但是我上边所说的，我现在也很矛盾啊！请您给解释解释吧

回答：

你上面所说的，不能说明什么。
是老人名下的，老人不在时发生继承。
在老大名下的，则未推翻产权登记时，房产归老大家。

追问：

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-07 17:15

1、分家单仅一个签字，不生效。
2、该房登记于谁名下，就是谁的。
3、如果再有其他争议，建议收集证据上法院。

追问：

回答：

太混乱了，你来电咨询吧。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-07 17:52

分家单是老大一手所写，没有父母签字，没有哥俩签字，没有年月日，无效。？现在的房屋门牌号是老二的，户口本老二是房主，如果宅基地使用证是老二的姓名，房产属于老二所有，与老大没有关系。您让老大没事起诉好了。
中华人民共和国物权法

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

中华人民共和国民事诉讼法

第六十四条　当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
　　当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
　　人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

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追问：

谢谢您，我这里是北京平谷区农村，只有门牌号，户口本，大队证明，这样子的话算是老大还是老二呢？别的都没有
我这里是在本村老家过去买的房屋，有土地使用证也是过去卖方家主的。还有就是，老二自建房屋5间新建设的。这样的话，我想知道，房屋归老大还是老二所有，现在老家又给老二写了一份遗嘱，归老二所有,现在老大不承认，是因为老家卖老二的房款给老大，没有写自居，老家给了

回答：

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