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房产合同
山东 10-07 10:48 悬赏 15 发布者:lanhux…… 给我留言 回答:(2) 婚前自己一人贷款买了一套房，结婚的时候跟妻子做了夫妻共同所有财产公证（至此一直没有办理房产证）。婚后因某些原因，私自与一买家签订了买卖协议，收取了买家部分首付款，且约定办理完房产证后进行过户。妻子知道后，不想卖，想问一下，
1：跟买家私下签订的协议是否有效（签订时有中介公司，且中介公司收取了中介费）？
2：如果毁约，需要赔偿多少钱（协议约定如果毁约赔偿对方双倍的首付款跟装修费，房屋总价40多万，如果双倍赔偿可能要四十万还多）是否真的需要赔偿真么多
1：跟买家私下签订的协议是否有效（签订时有中介公司，且中介公司收取了中介费）？
2：如果毁约，需要赔偿多少钱（协议约定如果毁约赔偿对方双倍的首付款跟装修费，房屋总价40多万，如果双倍赔偿可能要四十万还多）是否真的需要赔偿真么多
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回复时间： 2013-10-07 11:02
1是效力待定的
2要承担违约的
2要承担违约的
追问：
您好，如果是赔偿损失的话怎么算定，是赔偿他的装修费用吗？我当时只是收取了12万的首付费用，
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回复时间： 2013-10-07 14:12
你好，1、属于你的个人财产，则有效；2、赔偿按照合同约定违约责任，如果约定过高，可以要求法院调低，以给对方造成的实际损失为参照。
追问：
您好，如果是赔偿损失的话怎么算定，是赔偿他的装修费用吗？我当时只是收取了12万的首付费用，
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