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房屋租凭合同提前解除合同！
四川－遂宁 10-11 10:43 悬赏 0 发布者:cheche…… 给我留言 回答:(6) 我签订的房屋租凭合同是签的三年，是转让过来的，还有一年半的时间到期，我还有几天就要交下半年的房租，但是我不想租了想提前解除合同，但是合同上写的是承租方提前解除合同房东不退还租金，我的租金还没有交，然后还写有违约方要赔偿两万四的违约金，我想问我这样提前解除合同算不算违约，我还交了一千元的保证金，房东合同上已写了提前解除合同不退房租，那我提前解除了不要房租，保证金能退吗？还有就是这个算不算房东所说的违约，还是这个违约指的是其它事情？
问题补充：
上诉的就是我还有装修那些我都不要了，房东并不损失什么，既然合同上写有提前解除合同不退还房租那也表示可以提前解除，违约也并没写是是针对什么违约，所以我觉得我提前解除合同怎么算违约呢？
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- [四川-资阳]
- 黎炜律师 VIP
- 电话：13629014773
- 129529积分
回复时间： 2013-10-11 10:47
提前解除合同属于违约，需要承担违约责任，保证金是需要退还的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-11 10:48
属违约，但你们约定的违约金过高，你可以不支付，保证金是难要回了。
追问：
上诉合同并没有写提前解除合同要进行怎样的赔偿，只说了提前解除不退还租金，我还有十天左右的租金我不要了，装修那些我也不要了，保证金是写的租期满后如数退还，这样房东还会向我要违约金吗？这样合理吗？
回答：
你单方提前解除合同就是违约行为。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2013-10-11 10:53
提前解除合同是属于违约行为的，需要承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-11 11:00
提前解除合同属于违约，需要承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-11 11:04
你好，提前解除合同就是属于违约行为，但是你们约定的违约金如果过高，可以要求降低。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2013-10-11 11:29
你好，根据你们的合同约定处理，建议协商解决。
追问：
上诉合同并没有写提前解除合同要进行怎样的赔偿，只说了提前解除不退还租金，我还有十天左右的租金我不要了，装修那些我也不要了，保证金是写的租期满后如数退还，这样房东还会向我要违约金吗？这样合理吗？
回答：
没有写怎样承担违约责任就协商解决。
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