房客违约，房东可追的赔偿有哪些？

提前通知房客按时交房租，他推说住在房里的人回老家了，等来了交。（他签了合同，却让同学一人住，自己没住，房东不知情。合同是不允许他讲房屋转租或借给别人的）。后房主多次电话催促交房租，他都推拖。房子过期了大概十天，他偷偷搬走了，拿走房间钥匙，顺便偷走房东提供的东西。报警后，签合同的说不是他偷的，房子也不是他住的，住的人他找不到，拒不赔偿延期的房租及偷走的物品。警察让双方协商。由于房东是做生意的，多次去找他面谈，甚至到他上班的商城一层一层、挨家挨户找他。严重影响到房主正常的工作和生活。如果协商不成，房东起诉。请教：房主除了可追讨延期的房租，法院的什么费用向对方追讨？如果追讨误工费和精神损失费，由于房主自己做生意，年收入较高，该怎么算？（不为讨要多钱，只是被这两个无赖大学生的所做作为、胡搅蛮缠，耽误时间、精力搞的很气愤，讨要个天理）恳请，哪位热心律师，耐心看我我的问题，帮我解答一下。谢谢！