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公积金审批时间延迟导致违约问题

北京－昌平区 10-14 14:31 悬赏 0 发布者:haierh…… 给我留言回答:(10)

“在合同上写的是最迟于7月30日前办理公积金预审手续，并集齐银行贷款所需材料，待公积金管理通知可办理该套房产的初审手续后十日内，办理该套房产的公积金初审及过户手续，支付首付其余房款由银行打入出卖人账户，最迟于8月30号办理该套房产的银行面签手续”，另外合同约定有不可抗力因素免责，由于公积金审批未完成，且并非我个人原因，现在房主以未实现8月30号办理该套房产的银行面签手续为由，认定买方违约，想解除合同请问我是否违约？

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全部答案

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
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回复时间： 2013-10-14 14:33

需按合同约定处理。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-14 14:35

您好，依据双方合同约定

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-10-14 16:37

您好！
1 可以主张解除合同、并要求对方承担违约责任；
2 如果协商不成，起诉到法院维权；
3 我可以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-14 14:33

根据你描述的情况，既然合同对交款时间有明确期限约定，买方没有如约交款就属于违约行为，公积金贷款审批虽然不是买方主观意愿，但终归是买方没有如期付款，属于买方违约，买方应当承担相应违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

我的补充： 2013-10-14 14:36

公积金和商贷审批在实践中不会认定为不可抗力，事实上这是两个合同关系，也就是说，你的贷款是你和银行或者公积金管理中心的合同关系，并不会影响到你和卖方之间的房屋买卖合同关系，即便公积金没有批下来，但也是公积金管理中心对你违约，这不会影响到你对卖方承担违约责任，因为对于卖方而言，是你没能及时付款，就是你违约，无论什么原因。

追问：

赵律师，谢谢您的回复，你的回复中，“根据你描述的情况，既然合同对交款时间有明确期限约定，买方没有如约交款就属于违约行为，公积金贷款审批虽然不是买方主观意愿，但终归是买方没有如期付款，属于买方违约，买方应当承担相应违约责任。”，交款时间没有明确规定，只是说在公积金中心通知后，8月30之前到银行面签只是交款前的一个步骤，一个步骤慢了就认定整个合同违约？且交款和过户没规定时间限制，只是说公积金的通知，这是我的疑问，谢谢回复

回答：

这个没办法，你明确约定了期限的，由于你方原因没有如期办理就是你违约，公积金什么时候通知你是另外一回事，司法实践中这样的案例都是这样认定的。很多买卖合同为避免此类情况都不会约定非常详细的时间，可能约定为贷款成功批来下后怎样怎样