房屋发生法律纠纷，请问我这个租房人的权益如何保障。

是这样的，我在2011年租了一层楼，租期十年，牵了合同，房租是按年交的。。房子装修好用于出租房经营。
但是去年，法院通知我，说XXX（也就是房东）他现在名下所有的房产都不属于他了。但是直到今年也没有人通知我说新房产证的主人是谁。
PS：房东已经消失一年多了。
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我想问的是
1：如果房子被法院强制收回去后，我的装修费用损失谁来承担？
2：当时和房东签订的合同里，关于单方面违约的违约金是5000元，请问如果有别人接手这个房子，他是不是只要赔偿5000元就可以赶走我？他要不要赔偿我的装修费用。
3：不管是法院还是别人收回房子，我能不能继续经营下去？
希望有懂法律的律师朋友们能帮我解惑，真的很感谢。这就是心头的一块大石头。