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急！急！商品房出现渗水问题和裂缝问题，责任在谁，应怎样分清责任？

广西－贵港 09-11 20:16 悬赏 30 发布者:ivw878…… 给我留言回答:(2)

我的商品房房子建好入住才一年多，自己装修，卫生间暗管出现漏水，使得卫生间地板砖下都是水，水可能从地板或管边渗水到房间也有可能从水泥砖墙渗水去，还有可能是外墙渗水入内，房间四周墙体下部出现水渍发黄，楼下对应房间顶部也出现水渍，物业说是我的水管漏水造成，要我赔偿楼下损失。请问我应该赔偿吗？是否是开发商质量问题，还是物业维修，责任怎样分担？我房间大厅等横梁下和竖柱旁内墙还出现多处横竖几米长的裂缝，这应该是开发商质量吧，物业部现在也在联系人来补裂缝，但是说补后以后还是会裂，这应是开发商质量问题。我应怎样办？这漏水和裂缝问题责任在谁，又应怎样分担责任？

问题补充：

入住后不久就出现内墙横梁下裂缝，一期小区内有很多户都出现裂缝，补后又裂，特别是二期施工放爆后裂缝更大约有1—2毫米，批面都掉落了。渗水问题在下雨时就特别明显湿润，没有雨了就会慢慢干。现在卫生间的水管漏水（自己施工）也没有处理。墙体湿润面也会慢慢干。这可是质量问题，现在我的卫生间暗管水管漏水已处理好，卫生间地板砖下也没有水了。，这可是质量问题吗，我要怎样办维护我的权益。要请质量鉴定的费用是多少，要怎样办？

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