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商铺出租合同解除后又逾期使用造成的经济纠纷

福建－福州 10-16 22:28 悬赏 0 发布者:商铺逾期使用…… 给我留言回答:(2)

详情：商铺出租合同解除后，租户在未付租金情况下继续霸占商铺，一天拖一天的使用，影响业主出租，被告错在
（1）没有书面来函表示继续租；
（2）也没有书面说续租多久；
（3）更没有说租金多少；
（4）就算被告单方面想续租，也应该按照原合同“先付租金后使用商铺”，但被告直到3个多月后才想到按原价付租金；--但业主认为原租金过低
（5）重要的是----被告未征得我方同意情况下，逾期擅自使用商铺。
（6）被告在“没有事先支付租金”情况下“一天拖一天”的霸占我方商铺，导致我方业主精神提心吊胆，经济上租金也得不到保证。导致业主在精神上和经济上都受到巨大的损失。精神上遭受90多个日日夜夜“一天拖一天”的被霸占商铺的折磨。
（7）更为重要的事：由于被告赖着不走，影响我方租给别的店商，这3个多月来错过了许许多多的客户，错过大量的商机，造成我方后续10年招租的重大损失。
咨询：1.因原合同租金太低，是否可以向被告索赔合理的租金（如市场价）补偿？咨询2.被告于逾期使用3个月后突然又不租了，错在没有提早1个月通知，因原合同要求需提早1个月通知，能否向被告索赔多付1个月租金？法院受理吗？胜诉概率多少？--盼复
原告手机13635291358

问题补充：

被告10月10日已经按原房租支付使用期间的使用费.但原房租太低且于10月10日搬出。
咨询：1.因原合同租金太低，是否可以向被告索赔合理的租金（如市场价）补偿？咨询2.被告于逾期使用3个月后突然又不租了，错在没有提早1个月通知，因原合同要求需提早1个月通知，能否向被告索赔多付1个月租金？法院受理吗？胜诉概率多少？--盼复

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-17 09:45

可以起诉要求赔偿。

追问：

虽然被告10月10日已经按原房租支付使用期间的使用费.但原房租太低且于10月10日搬出。
咨询：1.因原合同租金太低，是否可以向被告索赔合理的租金（如市场价）补偿？咨询2.被告于逾期使用3个月后突然又不租了，错在没有提早1个月通知，因原合同要求需提早1个月通知，能否向被告索赔多付1个月租金？法院受理吗？胜诉概率多少？--盼复

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-17 10:57

强占可以起诉要求对方搬出，并支付使用期间的使用费，使用费可以按原房租支付

追问：

虽然被告10月10日已经按原房租支付使用期间的使用费.但原房租太低。且于10月10日搬出。
咨询：1.因原合同租金太低，是否可以向被告索赔合理的租金（如市场价）补偿？咨询2.被告于逾期使用3个月后突然又不租了，错在没有提早1个月通知，因原合同要求需提早1个月通知，能否向被告索赔多付1个月租金？法院受理吗？胜诉概率多少？--盼复

回答：

不租是要提早通知的，没有通知造成的损失要赔偿;如果觉得房租低，你就应该立即主张解除合同，而不是继续履行合同

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