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房屋买卖，已经到公积金审批环节，卖方要违约怎么办？
北京 10-18 16:49 悬赏 20 发布者:shilin…… 给我留言 回答:(17) 二手房买卖，已经到国管公积金审批环节，首付已经付了，由于时间过长，卖方想要违约，但是现在国家放款慢，我也无能为力，如果卖方要违约应该负怎样的法律责任呢？我能得到怎样的法律保护？
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全部答案
- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话：13700540700
- 390298积分
回复时间： 2013-10-18 16:54
按照你们之间的买卖协议要求其继续履行合同或解除合同承担违约责任等
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249731积分
回复时间： 2013-10-18 17:18
可以起诉对方继续履行、承担违约责任，需要帮助电话联系
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-10-18 23:20
您好！
1 可以起诉对方继续履行、并要求对方承担违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
1 可以起诉对方继续履行、并要求对方承担违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-10-21 15:13
您好!这个是需要看双方签订的合同是如何约定的!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-18 16:53
要看你们之间的买卖合同如何约定的。
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间： 2013-10-18 16:58
1、首先看你们合同里对于期限有没有硬性规定。
2、不过也不用太担心，你没有恶意的话，一般保护交易稳定，不会支持卖方违约。
3、你可以诉讼要求卖方继续履行合同。
2、不过也不用太担心，你没有恶意的话，一般保护交易稳定，不会支持卖方违约。
3、你可以诉讼要求卖方继续履行合同。
追问：
是希望能履行合同，现在这房子一天一个价，再看房很难遇到这么合适的了，这都已经办到最后一步了，就差批款了，我也很着急，对方就是嫌等待时间长，现在要联系别的买家，请问现在他有权利卖这个房子吗？
回答：
没有明确约定的话，他也不能无限等。你们是否有网签？如果没有手续上的障碍的话，他卖给其他善意第三人的话，你就追不回来了。如果你的贷款确实还需要相当长的时间的话，实在不行只能先进行诉讼了。进入诉讼程序他就卖不了别人了。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-10-18 16:58
根据你们的合同约定办理。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法
第三十条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
中华人民共和国合同法
第三十条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2013-10-18 16:59
你好，可以按照合同约定追究违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-10-18 17:04
你好，要看是否属于不可抗力等，如果属于，那么你可以不支付违约金的，建议积极协商解决，协商不成可收集证据诉讼维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-18 17:17
需要看房屋买卖合同对过户等期限是如何约定的，如果超过了规定期限的话，按合同约定对方是有权利解除合同的
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-10-18 17:20
如果卖方要违约，可以要求按买卖合同承担法律责任；
我长期代理二手房买卖案件，可以看我的案例；
如需代理，可以联系本律师。
我长期代理二手房买卖案件，可以看我的案例；
如需代理，可以联系本律师。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2013-10-18 18:11
建议您根据合同约定，起诉到法院，追究对方的违约责任。
本人为专业的房产律师，具体问题欢迎来电详询。
本人为专业的房产律师，具体问题欢迎来电详询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-18 18:34
你好，非你的原因，卖方违约，你可以要求继续履行合同。对方不配合过户，可以起诉对方要求对方配合过户，继续履行合同。详情来电或面谈。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2013-10-18 19:34
你的意思是，卖方要违约 ，你没有任何违约行为是吗？如果是这种情况，起诉至法院，你主张买卖合同继续履行
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2013-10-18 20:13
你好，建议带你们签订的相关合同到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-10-18 21:08
你好，卖方依据双方签订的合同来承担违约责任的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-19 06:12
您好，建议您拿着合同等证据材料当面咨询，主要参考合同约定，祝好
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