已解决问题

农村山地合同纠纷引发一系列事情，请求大家支招！谢谢

10-23 15:19 悬赏 0 发布者:qq2724…… 给我留言地区:广东－江门回答:(12)

背景：农村基本都是靠一些山地，鱼唐，等等一些收入来维持，村里一些事务开展。基本没有其他的收入，很年轻多劳动力都是外出打工养家。

留守都是一下老人家，文盲的比较多。

事情一

2003年，当时本村，村长就是一个70多岁老人家，自己名字都还不会写的。经当地农村管理大队和本市一家比较知名企业，签订了一分，500多

亩，山地和水田，超低价，平均30~40元一亩地一年价格，长达50年合同。实在上合同签订，本村大部分人是不知道的。合同上签名，很多是冒签

，和当时已经不在人世的签名都有。（企业在当地是龙头企业，所以政府一面偏帮，多次上访，跟当地相关部门多年交涉无果，聘请律师，开始

是有接手，最后也是不敢接，怀疑是被收买了。企业在当地，不单只和本村有这样的合同，在我们镇上还有上万亩地合作。所以，如果我们村合

同被否决了，对当地影响力是非常大的，所在政府也不希望破坏到他们利益。）
合同问题疑点一   签名冒签
疑点二，国家山地，水田，租凭，有效期不能超过30年

事情二

2013年，8月初，本村聘请了律师，准备已法律形式争取.可是9月份时候，该企业开始大量砍伐树木，因为已经准备大官司了，村民要求他们停止

砍伐，可是他们不听劝告，引擎村民不面，挣执了起来，群众是事情场面是很难控制的，有几个小伙子就打了他们的司机，实际情况也不是很混

乱，就打了几拳，几脚，轻伤而已。一部农民车打烂了玻璃、

事情三

其实，以上打架事情，是那个企业精心设计的一个圈套，估意使计，引村民去闹事，然后，拍下视频。第二天，就有警察来抓人，已故意损坏财

物，阻碍生产，带头闹事，的罪名，抓了，我们村里3个人，去关了。到现在已经1个多月了，也不放人。

事情就是这样，我们现在也不知道该怎么办，我们本身就是农民，没什么法律知识。也斗不过，他们企业有钱，斗不过政府。希望大家能帮帮忙

，为农村，艰苦百姓一个公道。

因为被抓的村民，都是尽心尽力为村民谋福利的，也没有工资，没有补贴的，小孩也在念书。家里唯一的支柱。

现在为群众做事，被抓去受牢狱之灾、我们也非常疼心。现在只希望能尽快解决事情，放人，这些山地事情，也不敢再多希望了。

问题一，这个山地合同，50年的年限，是否有效？还有机会争取回吗？

问题二，请问这样的事情，这个3个被抓的村民，会有怎么样的效果？

问题三，需要怎么样才能尽快求出3个村民？

希望能帮助我们村，解决一下问题吧，感觉不尽

有什么想法的可以联系我李生 QQ272411656  电话13826400695

地址：广东江门恩平沙湖李边村

有纠纷的企业是：江门恩平市基隆实业有限公司

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最佳答案

[山东-青岛]
徐志远律师
电话：13583277890
312922积分

回复时间：2013年10月24日 12时31分

1、合同无效，属于以“租赁名义变相出卖集体土地”（租赁期限法律规定最长20年）。2、被抓农民可能涉嫌违法，可能拘留罚款甚至判刑；3、聘请律师帮助，从轻减轻处罚；

追问：

我想知道，村民最坏后果，大概会怎么判刑！

回答：

轻伤害犯罪，3年以下，一般就是一年，赔偿的好，取得被害人谅解可能赔偿缓刑。

提问者对最佳答案的评价：

虽然不是我最满意的答案，因为你最热心，用心回答。所以给你了。

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-24 09:13

您好，合同的话如果你们能证明是被冒签的，那么合同会无效。现在问题是政府是否和企业合伙欺骗你们？
如果没有的话，你们要直接请个律师帮助你们，或者集体投诉到政府。
如果当地政府已经同流合污，那么可以直接到广州去。

追问：

合同的事情，我们现在也头疼不敢追究，现在重点在于被抓的村民，法律角度，最严重会怎么处理？和有什么办法，先救人出来呢？还能相信法律吗？难道真的没后台就任人宰割了吗？

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-24 12:01

合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就有效，根据你描述的情况，合同期限不合法，签名也是冒用的，所以合同应当做无效处理，但村民维权应当通过合法途径，打砸伤人的方式不但不能维权还要承担相关法律责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-10-24 12:04

问题一，这个山地合同，50年的年限，是否有效？还有机会争取回吗？
山地也要分为具体的类型，如果是耕地的话，最长三十年，合同无效，如果是林地或者草地，那么有效，所以你提到的合同50年不一定是无效的，当然，有证据证明签名是冒用的，也可以让合同无效。相关法律规定如下：
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”；第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

我的补充： 2013-10-24 12:06

问题二，请问这样的事情，这个3个被抓的村民，会有怎么样的效果？
1，需要做伤情鉴定。如果对方有人经过鉴定构成轻伤或以上，那么打人村民涉嫌刑事犯罪，需要承担刑事责任。如果不构成轻伤,那么打人村民不需要承担刑事责任,只进行民事赔偿即可.
2，无论是否需要承担刑事责任,都需要进行民事赔偿，赔偿对方医药费、误工费、营养费、护理费、财产损失等，如果构成伤残，还需要赔偿对方赔偿伤残赔偿金。
3，费用金额可以参考以下标准：
(1)，医药费。
医药费是根据医院诊断证明、正规医疗发票确定数额。包括对方为了治疗而支付的挂号费、检查费、手术费、医药费、住院费、整形整容费和后续治疗等费用；
(2)，营养费。
营养费是按照医生开具的营养需求诊断证明和相关费用支出证明确定数额。是指为辅助治疗疾病或使身体尽快康复而购买日常饮食以外的营养品所支出的费用。
（3），误工费、护理费。
误工费、护理费是根据对方或护理人的误工时间和收入状况确定。有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
（4），交通食宿费。
交通费根据对方和必要的陪护人员因就医或者转院治疗等，实际发生的交通费用计算；
住宿费根据对方及其陪护人员实际发生的住宿费支付；
住院伙食补助费应以实际支出和费用或当地实际生活水平计算；
（5），伤残赔偿金。
伤残赔偿金是根据法医鉴定确定的伤残等级、对方户籍地或实际居住地生活支出或收入标准为基础计算。按照当地公布的上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算；
（6），残疾辅助器具费.
残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算
（7），财产损失
财产损失是根据对方遭受的实际财产损失为限的，包括物品的维修费、贬损费等，以受损物品的实际价值为限。应当提供购买物品的发票、合同、收据等来证明受损物品的价值，如果无法确定价值的，可以申请鉴定，根据鉴定结论确定。

4，打人村民没有垫付义务，可以要求对方先行治疗，治疗完毕后，凭正规票据向其索赔。对于没有证据支持的费用或不合理要求等，村民可以拒绝。
但积极赔偿总是有利的,取得受害人或受害人亲属的谅解可以申请从轻处罚.

我的补充： 2013-10-24 12:07

问题三，需要怎么样才能尽快求出3个村民？
维权应当采取正当途径，伤人砸场肯定是违法行为，既然现在人已经被刑事拘留，涉嫌刑事犯罪的，应当承担相关责任，建议尽快委托当地律师介入会见，为村民辩护。
具体是否构成犯罪以及量刑轻重还要看案件详情、证据情况及法官判决等。建议尽快委托律师介入,以作最好处理。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

大家都知道，打架肯定是错的，但是群众的事情，闹起了情绪，是没办法控制的。赔偿问题，我们是愿意的，但是事情都发展了一段时间了。也没有人跟我们商讨赔偿什么的，就一直关着村民。想问的是，这几个村民会不会被判刑，如果判刑，会坐多久这样？能怎么样帮助到，被关村民尽快出来，赔偿可以商讨的。

回答：

如果被打的人经过鉴定构成轻伤或者轻伤以上的，那么村民应该被判刑，因为构成刑事犯罪。你们就看村民被关的时间，没超过15日的，可能是行政拘留，15日满就会放出来，如果已经超过15日还没放，那肯定是刑事拘留，涉嫌刑事犯罪。
如果已经超过15日，你们现在可以委托律师到拘留的派出所或者看守所问一下，联系一下被打的受害人，协商积极赔偿的事情，争取轻判吧。
只能委托律师代为介入会见，亲友都没有会见资格。

追问：

现在已经一个半月了。也不给探访。对方，不是为了赔钱了事。就是要打压我们村。没有跟我们商讨赔偿。如果判刑，会怎么判决？

回答：

那肯定是刑事拘留，尽快委托律师介入吧，判多少年要看对方受伤程度和你方赔偿情况以及案件细节的认定等。

追问：

这种事情，要判多少年？？？这么夸张！***真是用来欺负老百姓用的！

回答：

3到10年都有可能，看受害人受伤程度，根据你描述的情况，伤情不是特别严重的，可能3年左右吧

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-24 13:07

合同无效。
如果对方有人经过鉴定构成轻伤或以上，那么打人村民涉嫌刑事犯罪，需要承担刑事责任。
委托律师介入以减轻处罚

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-24 14:45

1.合同无效;
2.村民打人是违法的，是否构成犯罪，要看伤情鉴定。
3.先积极赔偿，找律师咨询。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-10-24 15:35

问题一，这个山地合同，50年的年限，是否有效？还有机会争取回吗？
如不符合下列条件，该合同无效：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

问题二，请问这样的事情，这个3个被抓的村民，会有怎么样的效果？

轻则治安拘留，重则可能被追究刑事责任。

问题三，需要怎么样才能尽快求出3个村民

尽快委托律师介入帮助。

我的补充： 2013-10-24 15:41

如已经关了一个月已经涉嫌刑事犯罪了，尽快委托律师介入帮助会见、了解涉嫌罪名及案件进展、帮助申请取保候审和辩护等。争取从轻或减轻处罚。

追问：

律师介入后，是可以进行，保释后审，对吗？这样的事情，请律师大概需要多少钱？还有保释需要多少钱？谢谢

回答：

律师费问题一般需要与律师协商，没有具体标准。律师可以帮助犯罪嫌疑人提供充分的法律帮助、法律意见及辩护等。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-24 16:19

您好！根据提出的问题，作如下解答，希望对您有所帮助。
1、关于合同的效力问题
（1）《中华人民共和国土地承包法》第二十条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。“因此您所提出的承包期限超过三十年是否有效，要根据承包地的性质来判定，如果是林地，是可以约定承包期限五十年的。
（2）关于合同冒签，如果有确切的证据证明合同上的签名是被冒签的，合同是无效的，如果没有确切的证据，诉讼中可以申请笔迹鉴定。
如果想确认合同无效需要向法院提起诉讼，由法院来确认合同无效，这需要仔细看合同，了解详情，找到有利的切入点，是有胜诉的可能的。
2、被抓的农民问题
（1）要看对方的受伤情况，如果构成轻伤或轻伤以上，有可能需要承担刑事责任，并要承担民事赔偿。
（2）那几个农民被抓多久了，建议尽快委托当地的律师，看能否进行会见，委托律师界入可以尽可能维护他们的合法权益。
也可能你们在山地的问题上做出让步，对被抓农民的处罚可能会小一些，对方正是抓住了你们这个心理，迫使你们做出让步。