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房屋买卖合同有效期及其相关事宜

黑龙江－哈尔滨 11-07 10:03 悬赏 10 发布者:182450…… 给我留言回答:(5)

2004年在开发商手中购买一套二手房，当时签订合同时有三项要求但没公正。
1不准司建建台
2 如果卖方施工造成挡光，要求我不准反对
3如违反合同要求购买者原价返还
4合同长期有效
现在卖方以我违反合同为由，将我起诉，要求我按当时购买时的价格返还，我现在应该怎么办

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-11-07 10:04

这是不合法的

追问：

是开发是不合法么，谢谢

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-07 10:11

是否已向开发商全额支付购房款并办理下来产权？如果是，与开发商没有任何关系。

追问：

房款当时就已经全额付了，产权是私产，是我的名，麻烦您谢谢

回答：

买卖合同有效，其中部分条款无效。

追问：

那都哪些条款无效呢，麻烦了

回答：

《合同法》第53条对确认免责条款无效作出规定：“合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害；二是因故意或者重大过失给对方造成财产损失的”。
你的情况符合第二项“因故意或者重大过失给对方造成财产损失的”，应认定免责条款无效。因为它不仅违反了诚实信用的原则，而且也侵害和损害了你方合法权益，所以必须坚决禁止。

追问：

我现在有个事实是我买房时确实自己建了个阳台，但是已经9年了

回答：

本合同在你交付房款，他交付房屋时就完成双方权利义务。

追问：

非常感谢，那我这个凉台需不需要拆你