关于房产纠纷

我有一套单位的经济适用房，目前虽然已经可以入住，但是没有办证，任然只有和开发商签的合同。在2009年初的时候和别人签了一份协议，将经济适用房转让给别人，因为是同事联系的，所以只收了人家3000块钱，把我的合同给了他，现在房子的一切手续都是我的名字。我想把房子要回来，当时签协议的时候很随便，一切都是同事在联系，只记得说违反协议的话赔偿5万，到现在我也没见过买方。但是现在他们已经住进去了。我的问题是：
1、在网上看的情况，我想如果打官司的话，是不是我们签的这个协议无效？
2、房子他们已经装修了，对于装修得价格如何确定？我怕他们会弄假发票，虚报装修得价格，对于这个情况我如何应对？
3、另外，如果我赢了官司，而他们拒绝搬出来的话，法院强制执行也不能解决的话，这时候我能不能对他主张按市场价格收取房租或者是叫别的什么，能不能对他不搬出来的情况要求对我进行哪些补偿或赔偿？
(当时是同事拿了一份对方已经签名的协议来给我签的，我签完后同事说协议他拿着就行了，当时没多想，就给他了，所以现在我手中没有这份协议)