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土地纠纷

四川－成都 11-10 10:55 悬赏 0 发布者:吴小江给我留言回答:(17)

叔叔在04年从本村的村民杨某处购置了一块地，签订了购置合同和协议；

今年，叔叔家庭拮据，便将04年从杨某处购买的土地转卖给了本村的人-吴某；

11月，杨某以不想卖为由，逼迫叔叔交还土地，私下威胁叔叔，若不交出，将上法院进行申诉；

请问律师：改怎么办？农村土地不能进行买卖，所发生的的纠纷给如何裁定解决，对叔叔有和影响？

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797673积分

回复时间： 2013-11-10 20:14

您好，农村土地承包经营权可以转让，虽然没有登记，但购置合同有效。

追问：

可以委托律师来解决吗？你可以帮我们解决吗？是怎么收费的呢？可否当面咨询一下，甚好

回答：

您好，可以当面咨询。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348387积分

回复时间： 2013-11-12 13:17

协商解决为好。

[四川-成都]
龙成律师
134129积分

回复时间： 2013-11-10 10:56

协商解决为好。

追问：

对方非要走法律程序，该如何是好呢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-10 11:09

你们和对方是否办理了土地过户手续？

追问：

好像没有过户手续，晚上我问了我的叔叔，了解了情况，当时是他从村委会购得的这块地；村在中间做了转让；由我叔叔在04年直接向对方支付土地购置款，支付凭证还保留，购土地的协议和合同丢失了；请问法律专家，这样的情况是否会对我们不利呢？

回答：

支付凭证上有关于土地转让的记载吗？村委会可以出具证明的。

追问：

村委会可以出具证明，同时有每年政府根据使用土地发放三农补贴的记录，直接发放到我叔叔账户，每年我叔叔也缴纳了土地使用的农村灌溉的水费，04年从村队长手中购得，队长从杨某处购得，最后支付是由我叔叔支付，等价的在村队长手里过了一遍土地，支付凭证和收条上写的是我叔叔和杨某的名字。这样的情况是否会不利呢？

回答：

这些证据都可以证明土地是你叔叔的。

追问：

可以委托律师来解决吗？你可以帮我们解决吗，地域是问题啊，谢谢律师

回答：

可以委托律师处理。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-10 11:48

土地的所有权是不能转让的，本村的土地使用权是可以转让或承包的，对你叔的影响不算大

追问：

好像没有过户手续，晚上我问了我的叔叔，了解了情况，当时是他从村委会购得的这块地；村在中间做了转让；由我叔叔在04年直接向对方支付土地购置款，支付凭证还保留，支付凭证上有我叔叔和杨某的签字，只是购土地的协议和合同丢失了；请问法律专家，这样的情况是否会对我们不利呢？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-10 13:02

办理了权属登记后，杨某无权干涉，若未办理权属变更登记，你叔叔可以要求办理登记手续，否则应退还你叔叔购置款并依购置合同承担违约责任

追问：

可以委托律师来解决吗？你可以帮我们解决吗？是怎么收费的呢？可否当面咨询一下，甚好

回答：

本律师看来你方仍然处于优势地位，如需当面咨询请来电预约时间：13438820653

[四川-成都]
喻远军律师
113973积分

回复时间： 2013-11-10 15:47

可以由法院进行裁决.

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-10 16:03

你好，根据《中华人民共和国农村土地承包经营法》的规定，农村土地承包经营权可以转让，转让后，原土地承包经营权人的权利和义务由新的受让人继承。签订的转让合同如果在县级以上政府登记了的，可以对抗善意第三人。所以，最好的做法是你现在就让你叔叔尽快把和吴某签订的转让合同去所在地政府进行登记，这样可以对抗第三人。同时如果杨某起诉，登记了的对你叔叔有利，而且可以追究杨某的违约责任。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-11-10 16:25

可以主张是承包权流转，主要看村里的意见。

我的补充： 2013-11-10 16:28

第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

追问：

未向县级人民政府申请登记，只有村里的证明。怎么办呢？

回答：

在二人之间依然有效，只是不能对抗善意第三人、

追问：

什么是不能对抗善意第三人，不理解，烦律师解释下呢

回答：

善意第三人就是不知道你们之间有买卖合同或协议的人。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-10 16:59

您好。登记了就可以流转。

追问：

如果没有登记，只有村的证明，是否具有法律效应？

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-11-10 20:21

是的，农村土地不能买卖，你们的买卖无效，应该返还给当事人，对你叔叔没有什么影响，可能会没有盈利而已。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2013-11-11 09:47

1、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地所有权归集体所有，杨某无权处分该土地所有权。因此你叔叔购买该土地是有一定法律障碍的。
2、但是如果该地块是杨某承包的，其有土地承包经营权，根据《中华人民共和国农村土地承包经营法》规定，对于本村村民，该地块的土地使用权是可以进行转让的。
3、如果你叔叔与吴某签订的协议中，有关于土地使用权转让的约定，其应当按照协议约定履行，你叔叔可以自行处分该土地使用权，杨某不能任意干扰。
4、如果杨某起诉，你们可以提起反诉，要求对方停止侵害，排除妨害。

我的补充： 2013-11-11 09:49

是否办理了土地过户手续，产东影响协议的效力