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房屋买卖协议纠纷

浙江－湖州 11-12 15:57 悬赏 0 发布者:youyou…… 给我留言回答:(4)

买卖双方签房屋买卖合同时，因房产证为下来双方确认拟定房屋面积65平方米，房屋总价款30万元，办理过户手续时，得知测绘部门出具的房屋表上的面积为76.3平方米，卖方要求买方按合同约定的价格标准，再补9万元，买方不同意。于是卖方向法院请求撤销双方在重大误解的情况下签订的房屋买卖合同，有法律依据吗？

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全部答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-11-12 16:07

你好，由于你们交易的双方的主体没有开发商，所以误差比绝对值3%的规定不适用你们之间的交易。如果按套购买，不需要补交房款，按面积则应补交房款。
卖方仅以在面积上重大误解为由，撤销买卖合同，可能不被支持。

追问：

误差比绝对值3%的规定不适用你们之间的交易，是什么意思？协议无效吗？谢谢！！

回答：

是针对《商品房买卖合同》而言，即一方是开发单位，另一方是购房者。

追问：

谢谢张律师在百忙之中给我的回复，那我们是拆迁户和个人之间签订的私下协议，如果买方不同意加钱，协商不了，卖方能以重大误解为由起诉吗？

回答：

如果在签订合同时，双方都不知道或者无法知道房产的实际面积，可以以重大误解为由起诉。

追问：

谢谢！！！

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2013-11-12 20:09

你们的合同按照面积还是还是按照套来的。

追问：

杨律师，谢谢你在百忙之中抽空回答！我们的协议按照面积！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-12 21:51

买方完全可以单方解除，但基于的理由并非是重大误解，还可以选择按照房屋买卖合同的约定，对超过百分之三的部分由对方承担，朋友

追问：

买方完全可以单方解除？就是说卖方不能以重大误解为由起诉

回答：

跟卖方有什么关系？？

追问：

袁律师，您好！谢谢你对我的作答！卖方现在要求根据房产证上的建筑面积差额补齐费用，买家不同意补款，认为应该按照套内使用面积计算，双方在此上有异议！而当初签协议是使用面积，现在卖方称这个实际面积是房产证的实际建筑面积，而买方不同意，这样的情况下卖方能以重大误解为由起诉取消协议吗？？

回答：

个人认为卖方没有这样的权利，朋友

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-13 21:38

应当按房产证上登记的面积计算，继续履行合同。

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