该问题已关闭

房东去世，其妻有权签订租赁合同吗

北京－通州区 11-20 14:02 悬赏 0 发布者:jiangt…… 给我留言回答:(15)

房东去世了，房产证还是他的名字，我们现在要租赁他的商铺，和他的妻子签订合同有法律效力吗？
如果房产证以后改成了他的子女，合同还会继续有效还是需要重新签订呢？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-11-20 14:04

妻子只有部分处分权，因为房屋还有其子女的份额，已经基于继承取得了。
你与房主妻子签订的合同部分有效，其他部分无权处分，效力待定，需要经过房主其他继承人认可才有效。

我的补充： 2013-11-20 14:07

如果房产证以后变更为子女，那么妻子没有份额，你的合同就失去效力了，要承租该房屋需要重新与产权人签订合同。
建议你与房主妻子协商，要求房主的全部继承人在租赁合同中签字认可，这样即便今后房屋改名你的租赁合同还是有效的。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-11-20 14:04

你好，没有法律效力，房东去世，那么房东的部分应当作为遗产继承，继承后，如果放弃继承或者同意作价补偿过户到母亲的名下后才可以签订合同，否则继承人主张合同无效也是可以的。建议谨慎。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-20 14:06

你好，原则上其妻子对此房屋是没有完全处置权的，需要其他继承人共同签字同意出租

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2013-11-20 14:06

您好，部分无效

[北京-西城区]
陈晓云律师
4616078积分

回复时间： 2013-11-20 14:19

也需要子女同意

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2013-11-20 14:26

正常的情况，他的所有法定继承人都同意才可以

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-11-20 14:30

你好，严格来说是没有法律效力的。欢迎来电咨询或到所里当面咨询

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2013-11-20 14:40

需要其继承人的一起签字确认。
中华人民共和国合同法

　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。