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上海 二手房 房东不交房 急求起诉建议
11-21 22:51 悬赏 25 发布者:greats…… 给我留言 地区:上海－闸北区 回答:(4)
7月底签的合同，合同约定9月份完成过户，但由于房东一直不还贷款，导致实际到10月底才申请贷款、现在才刚办出产证，但是银行尚未放款、产证仍未领取；
房东号称因新房未入手不肯按时交房，要求要晚交一个月，而我这边因各种原因急需入住，合同也约定12月前交房，逾期每日万分之五；中介在整个交易过程中一直处于无作为状态，现在也迟迟拖着1周半也不去跟房东谈交房事宜，却一直跟我纠缠让我退步；
交易过程及部分谈话均有录音以证明是中介方及上家方过错导致过户时间晚于合同时间；
中介是上海最大的连锁中介之一，现在起诉中介无作为以及要求房东按时交房是否可行？
房东号称因新房未入手不肯按时交房，要求要晚交一个月，而我这边因各种原因急需入住，合同也约定12月前交房，逾期每日万分之五；中介在整个交易过程中一直处于无作为状态，现在也迟迟拖着1周半也不去跟房东谈交房事宜，却一直跟我纠缠让我退步；
交易过程及部分谈话均有录音以证明是中介方及上家方过错导致过户时间晚于合同时间；
中介是上海最大的连锁中介之一，现在起诉中介无作为以及要求房东按时交房是否可行？
问题补充：
交易过程及部分谈话均有录音以证明是中介方及上家方过错导致过户时间晚于合同时间；即房东现在未拿到银行放贷完全是因为上家迟迟不还贷导致过户时间过晚造成再问一下，如果官司打了很久、实际交接房产晚了半年，那这个违约金是该怎么算呢？
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2013年11月22日 09时17分
可起诉要求房东按合同约定交房并支付违约金。
追问：
中介不管事，前段时间还未完成过户时，还要求我绕来合同，提前将尾款支付完毕，可否起诉中介要求退还中介费？
回答：
中介没有履行义务，才可要求退还中介费。
追问：
谢谢您的回答，我还想再问一下，现在贷款已批，但是还没有放贷；虽然合同上没有写不放贷就可以不交房，但是在实际打官司时，这一条会使得法官的判决倾向上家吗？
回答：
合同有约定，应当按合同约定处理。
追问：
您好，问个非常重要的问题，房东现在违约，不肯支付违约金，但是我这里还有一笔用于验房的尾款，我是否可以在交房的时候从尾款里扣除违约金，只把剩下的给上家？
回答：
可以扣留违约金。
其它答案
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-11-22 12:20
可起诉要求房东按合同约定交房并支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-22 12:46
依照实际损失作为计算违约金的依据。
追问：
如果我请假去打官司，是否可以要求误工费等？关键是一般这个周期要多久？
回答：
可以提，但一般不要求误工费的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-22 18:53
可以起诉要求交房办理过户并追究对方的违约金
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