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怎样和物业打官司
北京-通州区 11-22 13:23 悬赏 0 发布者:carol1…… 给我留言 回答:(11) 您好,我们小区物业从入住时承诺的服务都没有有效实现,我也两年没交物业费,现在物业公司要和我们打官司,请问怎样应对?
另外,我想了解一下:
物业通过什么法律法规提起诉讼,而且他的物业费相对较高,物业费制定的标准有什么依据吗?
我们应准备哪些证据进行反诉?貌似和物业也没签订啥合同~
另外,我想了解一下:
物业通过什么法律法规提起诉讼,而且他的物业费相对较高,物业费制定的标准有什么依据吗?
我们应准备哪些证据进行反诉?貌似和物业也没签订啥合同~
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3936051积分
回复时间: 2013-11-22 13:24
先收集证据然后起诉的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-11-22 13:31
你好,按照法律规定,既然物业提供了服务,那么应当缴纳物业费用,有合同的按照合同的约定解决,如果物业没有按照约定来提供服务,那么可以要求降低收费的标准,建议积极解决,协商不成收集证据,诉讼维权。
我的补充: 2013-11-22 13:31
诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
我的补充: 2013-11-22 13:31
如有疑问可面谈咨询,我将详细为你解答。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-11-22 13:34
物业费数额以合同约定为准。
1,物业没有履行合同义务,未能按照合同约定对设施进行维护,给业主的生活造成不便,属于违约行为,业主可以要求物业改善工作质量,承担违约责任,支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行,业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司,这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务,物业有过错不影响业主缴纳,业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金,这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费,这是两码事,不能混同。说简单点,维权应当用合法手段,不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是注册地或者实际经营地法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
1,物业没有履行合同义务,未能按照合同约定对设施进行维护,给业主的生活造成不便,属于违约行为,业主可以要求物业改善工作质量,承担违约责任,支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行,业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司,这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务,物业有过错不影响业主缴纳,业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金,这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费,这是两码事,不能混同。说简单点,维权应当用合法手段,不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是注册地或者实际经营地法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2013-11-22 13:42
业主委员会可以决定更换物业公司
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-11-22 13:45
您需要有证据,详谈电话联系。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-22 13:49
可以以物业没有达到服务标准为由提起诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-11-22 14:20
收集证据然后起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-22 14:27
积极搜集相关证据,起诉
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间: 2013-11-22 16:23
您好,您可以起诉要求物业公司承担违约责任。物业费按照您和物业订立的合同进行约定。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-11-22 16:35
你好,既然物业提供了服务,应当缴纳物业费用,有合同的按照合同的约定解决,如果物业没有按照约定来提供服务,业主可以与物业协商,要求降低收费的标准等解决途径,如果协商不成,可以诉讼维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-23 08:01
你好,物业根据与你们业主之间的合同起诉你们违约。
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