母子间转让房产时发生的名义“购房款”如何不被分掉？

　　在我父亲去世后，我出钱为母亲买下一处我母亲名下的房子（房改房），并同母亲一起居住。我有一哥一姐共兄弟3人，母亲曾在2008年的公证遗嘱上写明母亲名下的房子归我，其余现金财产我们姐弟3人平分。
　　最近母亲希望将她的房产在她有生之年赠送给我，在建委咨询后工作人员建议采用买卖方式转让，而不是赠予方式转让，因为买卖方式转让较赠予方式手续简单且费用较低，我和母亲协商后便以买卖交易的方式把房子过户给了我，因为考虑要出国做资金担保，所以交易合同金额写的比较大是100万元。实际上我和我母亲没有真正的实施房屋买卖交易，我母亲本意是不收我一分钱所谓“购房款”。
　　
　　我的问题是：
　　我母亲现在出具什么声明可以避免日后姐姐哥哥与我平分这份名义上的所谓“购房
       款”？
    2. 是不是只有我将100万元资金真正打入我母亲账户再由别人转出才能真正化解？
　　如果我向同学借钱（我打借条）并用我同学的银行卡直接将100万元划入我母亲的 
       账户算不算这个买卖房屋交易完成呢？还是必须由我的银行卡里汇款才算交易完
       成？