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未签合同退房

河北－唐山 11-26 10:02 悬赏 0 发布者:大生活01 给我留言回答:(4)

未签购房合同，交了首付款，能全额退房吗？
今年三月签的认购书以及两万的定金，认购书上写的交定金之后一周内交首付款，结果7月底交首付，认购书在交首付时已经被房地产商收走了，现在手里只有一张首付款的收据，有财务章。

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[河北-保定]
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回复时间： 2013-11-26 11:27

按照定金罚则的规定，你所支付的定金开发商又全部退还。除非你有别的证据证明开发商有违法或者其他违约情形

追问：

请问“定金开发商又全部退还”是什么意思

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-26 10:13

如果你违约，按照定金罚则的规定，你所支付的定金开发商又全部退还。除非你有别的证据证明开发商有违法或者其他违约情形

追问：

没有签合同，算是违约吗？
签订认购书的时候交了两万的定金，交首付时认购书收走，定金款并入首付款了，现在只有首付款收据！

回答：

按照认购书的约定办理

追问：

认购书已经被开发商收走了，我们手里没有认购书了，然后认购书（二月底）上写的是交定金一周之内交首付，但是开发商在七月底才通知的我们交首付，认购书还有法律效力吗？并且认购书签订的时候，开发商的预售许可证还没有下来

回答：

如果现在已经有预售证了，那么你们的协议也是有效的。可以要求开发商提供商品房买卖合同

追问：

我们没有签合同没有办贷款，想退房会有什么经济损失吗？

回答：

有可能要承担违约责任

回答：

有可能要承担违约责任

追问：

违约责任的损失是多少呢？是二月底签的认购书交的定金两万吗？

回答：

按照定金罚则，是的

追问：

谢谢您了

[山东-济南]
何翠主任律师
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回复时间： 2013-11-26 10:54

定金有可能不退给您

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-26 21:12

你好，可以要求退款，建议来电详询或预约面询。

追问：

能全额退还首付款吗？

回答：

你好，需要根据案件的具体情况确定，建议来电详询或预约面询。

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