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二手房问题

11-28 12:58 悬赏 0 发布者:qzruan…… 给我留言地区:上海－闵行区回答:(9)

你好!我因贷款晚一个月导致过户晚1个月，房东晚交房三个月，这个可以可以告房东违约呢？拖延交房可以算两个月吗？（上述日期均指合同日期）.现在房东已告我违约，说我贷款晚了一个月，要索赔，我可以反诉他交房违约吗？有没什么法律依据支持我上面的主张呢

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最佳答案

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
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回复时间：2013年11月28日 13时00分

你可以提出反诉，要求房东因为晚交房赔偿你的损失。

追问：

本身贷款差一部分的，合同规定过户当天补齐，但是过户当天，房东到现场急吼吼的签完字，还没等我办完手续就离开了，后来我主动多次联系，房东就给一账号让汇过去，我不赞成直接汇款，需要提供银行卡到银行当面转账并出具书面收据（合同规定付款是要写正规收据的），对方一直以忙为理由。现在我主张他晚交房违约，他以我部分尾款未付为理由反驳我，我如何应对？

回答：

那就看双方谁的过错大了些，给对方造成的损失多些了。

追问：

还有另外一个问题咨询一下：
当初签订居间协议时，房东没有提供房产证，告诉我的房产面积比实际产证面积多1.5平方米，后来签合同时房东拿出房产证，我发现面积不对，提出异议，需要房东自己付税费和中介费，后来签订的合同上对这块没明确规定，说按相关法律规定，本来当时想，算了，忍忍吧，我交了，我可以主张把我替房东交的税费要回来吗？（居间协议上写的我支付中介费和税费）

回答：

如果有规定说房价是房东到手价的话，就要不回来了。

追问：

居间协议上写了，合同上写的是按相关法律各自承担费用。但是居间协议的中介费及税费部分，可不可以以签订居间协议前房东故意隐瞒事实真相，对我造成孙淑为由，主张这部分条款无效？

回答：

居间协议有效，但是你也不能多出税费。

追问：

居间协议上写的是我帮他交税，但按合同上的按照相关法律规定，显然，房东的税费不该我出。税费这项，有没可能主张要回来？

居间协议之前房东使用故意隐瞒真相，这个问题，房东没责任吗？多说了1.5平方米的面积。后来房东解释是这房得房率高，实际面积有那么大

回答：

房东不应该多说房屋面积的。

追问：

但是多说了，我是基于他多说面积的条件下答应帮他支付中介费和税费的。我现在能不能据此将那部分钱要回来？

多说了1.5平方面积，或者我能主张要回这1.5平方的房价吗？