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卖房：二手房买卖合同，中介房价作假

北京－大兴区 12-03 18:51 悬赏 0 发布者:dodola…… 给我留言回答:(2)

我家今年1月23卖了一个回迁房，房产证一直没有。当时是以170万的价格卖的，中介为了帮买家节省税钱，合同上房价写的是：该房屋成交价格是110万，装饰等是60万。买方支付了100万定金，住进去了。约定是360天取得房产证，再付尾款，过户。但是房产证一直下不来。
现在不想卖这套房子了，请问您，能证明这个合同是无效的，或者中介存在过失之类的，尽量少支付违约金。约定违约金是逾期累计金额的20%，还有个每日支付房价的万分之五的违约金。
毕竟是能少赔违约金就少陪违约金，最好是能证明合同无效。房地产中介也存在过错行为之类的

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2013-12-03 21:15

可以搜集证据诉讼解决

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-12-03 23:54

你好，要认定合同无效，必须有法定的情形，根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。

（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；

（3）合法形式掩盖非法目的的合同；

（4）损害社会公共利益的合同；

（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；

（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
没有以上的情形，你属于违约，应当依据合同约定承担违约责任。

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