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没办下来房产证的买卖问题

北京－顺义区 12-04 19:17 悬赏 20 发布者:kong22…… 给我留言回答:(10)

目前顺义有一处回迁房，房本没办下来，如果买卖的话所签订的合同是合法的吗？合同可以公正吗？有什么风险，如何规避这些风险呢

问题补充：

房产证没办下来，买的话双方签订协议，回迁房底单也改不了。这个“协议”是否具有法律效益，能否公正呢？比如加上：如到时房本下来不给过户，赔偿当时交易金的300%。
如果到时候如果对方毁约，能按“合同”进行法律诉讼吗

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-12-04 19:20

这样的房子风险是很大的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-12-04 19:21

你好，有风险，谨慎为好。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-12-04 19:38

可以买卖

[山西-太原]
朱君秀律师
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回复时间： 2013-12-04 19:21

答：不能买卖。公证机关不予公证。

[北京-朝阳区]
邢中阁律师
332积分

回复时间： 2013-12-04 19:32

合同有效，不违法但违规，一定期限内不能过户。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-12-04 19:48

没有产权证书的房产，不能上市交易，风险较大
中华人民共和国物权法

　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。