已解决问题

房产问题

12-09 17:44 悬赏 0 发布者:flowin…… 给我留言地区:陕西－宝鸡回答:(1)

你好，我于2011年5月在宝鸡市宝光路，购买了一套由宝鸡市凯盛房地产开发有限责任公司开发，项目名称为星河湾的108平的住宅。当时是一次性付清，合同上写的交房日期是2012年11月。可是到了2013年8月15日，星河湾的售楼部才给我打来电话，说交钥匙。我觉得开发商未能如期交房，违约在先，拒绝交剩下的一些费用，并希望他们给出合理的解决办法。可是售楼部的人非但没有给出合理的解决赔偿方案，反倒就一直催我赶紧先交钱，把钥匙拿到手，不提赔偿事宜。经过考虑，我想退掉此房子，可是售楼部的人说不给退。他们却提出可以帮忙往出转卖，并且要加收购买我房子的未来房主不少于2万元（按照他们的说法是给房产证过户的钱）的费用。我想咨询一下，就现在这种情况，1、我自己找下朋友来买我的房子，真的还要给开发商交他们所谓的过户费吗，他们收取这个所谓的过户费是合理合法的吗？ 2、如果我还想继续要这个房子，应该按照怎样的程序去获得我的违约金？

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
电话：13891879542
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回复时间：2013年12月09日 22时23分

如果真要转让，需要拿到房产证以后，办理过户手续，肯定需要缴纳过户费。开发商构成违约，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求开发商承担违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

还有，已经协商未果了。他们现在说只要我们先把余款交清、钥匙拿到手了，至于告不告他们，随我们的便。我觉得，这钱要是再给他们交了，想要去找他们、告他们，那岂不是更是无稽之谈了。

回答：

针对你的问题答复如下：

1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

我看懂了，意思我这个房子，现在我可以拿着合同去卖。那我想问下，开发商现在提出的，转让的话要加收购买我房子的未来房主不少于2万元（按照他们的说法是给房产证过户的钱）的费用，这个法律上合不合理，他们有没有权利或者职权去在中间加收此笔费用？因为对于要买我房子的新业主来说，这无形就要比买一手的新楼盘莫名其妙的贵了2万。

回答：

过户费用不需要给开发商，是房管局要收的费用。有需要你卖方付的，也有买方应付的。

追问：

好的，那我就知道了，他们无权再加收我和未来买我房子的新业主的任何费用。要交也是我们去房管局交。还想再麻烦您一下，您认为，我们现在是先告房地产商违约呢？还是先按照他们说的，把余款交清、钥匙拿到手后再告？

回答：

先按照他们说的，把余款交清、钥匙拿到手后再告。

追问：

好的，谢谢啦。如果需要上法庭，我会联系你的！

回答：

如果满意，敬请采纳。

提问者对最佳答案的评价：

经过康治斌律师的点拨，我已经清楚很多了。谢谢他的耐心讲解。