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如何追究违约责任
河北-廊坊 12-10 09:23 悬赏 10 发布者:王仲福 给我留言 回答:(1) 你好律师!
我在2005年与孔子商贸城签定了50套房屋租赁合同,近27万租金交清,租期三年。经对方同意已转租,(商贸城为奖励我,免费让我使用5套商铺,这五套又让我交了5千元房屋使用押金,我已交)。但对方一直未将标的物交付我使用,我多次讨要,对方又让我交合同中未规定的开业押金,07年对方将我诉讼至法院,说我迟迟不使用房子已违约,申请法院解除合同,收回房子。2007年9月曲阜法院对商铺执行先予执行收回29套未使用的房子,2010年一审判我败诉,理由是合同中未规定的款项是双方的口头约定,乙方未履行约定,已违约,判我败诉。我上诉至中院,中院维持原判。我又申请高院再审,省高院于2011年7月作出裁定,终止原判决,发回中院再审。
2012年中院再审认定;原审法院将申请再审人履行期间的未营业商铺先予执行,违反法定程序,申请人已按约交付房屋租金,被申请人并未完全将房屋交付使用。原审认为双方关于缴纳开业押金的口头约定缺乏证据。先予执行的29套房子未开业不一致。原审审理程序不当,认定事实不清,适用法律错误,二审未予纠正。判定撤销原判决,发回曲阜重审。
当初租房子时商贸城为了招商,租金每平方每天0.23元,前两年免租金,我交的钱前两年作为定金,第三年转为租金。现在房租已经涨到原来的七、八倍了。合同签定后因为我不交开业押金,除奖励我的那五套房子我拿到钥匙外,其他那50套转租给第三人的房子的钥匙至今没给我,有的第三人未通过我,交上开业押金商贸城就直接把房子给了第三人。有的第三人没拿到钥匙起诉我,有的第三人拿到钥匙因为没开门,房子被收了也起诉我。我是不是能以甲方未履行合同,要求他继续履行合同,将50套房屋标的物交付我使用呢?上次开庭时,审判长说你交的钱已超出定金法规定的20%,不适应双倍返还。
现在重申已过八个多月,我多次催促,法院定于13年12月11日再开次庭,我已提出反诉。我想问一下律师,我应该如何让对方赔偿,是要求继续履行合同还是赔偿经济损失,赔偿经济损失应赔多少。怎样追究他们的违约责任。
我在2005年与孔子商贸城签定了50套房屋租赁合同,近27万租金交清,租期三年。经对方同意已转租,(商贸城为奖励我,免费让我使用5套商铺,这五套又让我交了5千元房屋使用押金,我已交)。但对方一直未将标的物交付我使用,我多次讨要,对方又让我交合同中未规定的开业押金,07年对方将我诉讼至法院,说我迟迟不使用房子已违约,申请法院解除合同,收回房子。2007年9月曲阜法院对商铺执行先予执行收回29套未使用的房子,2010年一审判我败诉,理由是合同中未规定的款项是双方的口头约定,乙方未履行约定,已违约,判我败诉。我上诉至中院,中院维持原判。我又申请高院再审,省高院于2011年7月作出裁定,终止原判决,发回中院再审。
2012年中院再审认定;原审法院将申请再审人履行期间的未营业商铺先予执行,违反法定程序,申请人已按约交付房屋租金,被申请人并未完全将房屋交付使用。原审认为双方关于缴纳开业押金的口头约定缺乏证据。先予执行的29套房子未开业不一致。原审审理程序不当,认定事实不清,适用法律错误,二审未予纠正。判定撤销原判决,发回曲阜重审。
当初租房子时商贸城为了招商,租金每平方每天0.23元,前两年免租金,我交的钱前两年作为定金,第三年转为租金。现在房租已经涨到原来的七、八倍了。合同签定后因为我不交开业押金,除奖励我的那五套房子我拿到钥匙外,其他那50套转租给第三人的房子的钥匙至今没给我,有的第三人未通过我,交上开业押金商贸城就直接把房子给了第三人。有的第三人没拿到钥匙起诉我,有的第三人拿到钥匙因为没开门,房子被收了也起诉我。我是不是能以甲方未履行合同,要求他继续履行合同,将50套房屋标的物交付我使用呢?上次开庭时,审判长说你交的钱已超出定金法规定的20%,不适应双倍返还。
现在重申已过八个多月,我多次催促,法院定于13年12月11日再开次庭,我已提出反诉。我想问一下律师,我应该如何让对方赔偿,是要求继续履行合同还是赔偿经济损失,赔偿经济损失应赔多少。怎样追究他们的违约责任。
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