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二手房问题
上海－闸北区 12-11 15:10 悬赏 0 发布者:konan 给我留言 回答:(11) 现在买了个二手房，房子之前有个30万的抵押，现在房东已将这30万抵押款还给抵押公司，但是抵押公司压着他证不注销，想让房东把他其他债务偿还以后再注销。
1. 在房东已经贷款部分偿还以后，抵押公司不注销他证是否违法？
2. 作为买方来讲，现在买卖合同已签订，前期首付也支付了，由于他证不注销，银行这边无法放贷，如果导致到期还没有完成合同，算谁违约？
3. 买方合同撤销是否可以？或者买方有什么措施可以做？
1. 在房东已经贷款部分偿还以后，抵押公司不注销他证是否违法？
2. 作为买方来讲，现在买卖合同已签订，前期首付也支付了，由于他证不注销，银行这边无法放贷，如果导致到期还没有完成合同，算谁违约？
3. 买方合同撤销是否可以？或者买方有什么措施可以做？
问题补充：
如果抵押公司违法，那他的他证是否无效？是否可以直接注销掉？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3935682积分
回复时间： 2013-12-11 15:12
1这是不合法的
2这是违约 的
3可以的
2这是违约 的
3可以的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4568264积分
回复时间： 2013-12-11 15:25
1、不合法。
2、算卖方违约。
3、卖方致合同不能履行的，买方可解除合同并追究卖方违约责任。
2、算卖方违约。
3、卖方致合同不能履行的，买方可解除合同并追究卖方违约责任。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2013-12-11 15:24
您好，如果协商不成，买方可以起诉解除合同，并要求对方支付违约金，或者赔偿损失。具体需要帮助可电话联系我面谈。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2013-12-11 15:57
卖方违约，可以解除合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-11 16:11
如你所述，应是卖方违约，但具体情况还是要看合同如何签订。欢迎来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-11 16:17
可以起诉要求办理房产过户
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-11 16:31
这种情况应属于卖方违约，可以解除合同并追究违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37716积分
回复时间： 2013-12-11 16:43
建议依法起诉，办理抵押权注销。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-11 18:41
1，房东已经起诉要求办理注销
2，看合同或者补充协议的具体约定，如果约定他证要注销的，而房东未注销就是房东的责任。
3，不能撤销，可以按合同的约定解除。
2，看合同或者补充协议的具体约定，如果约定他证要注销的，而房东未注销就是房东的责任。
3，不能撤销，可以按合同的约定解除。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-12-12 10:32
1、违法；
2、不算你违约；
3、应当共同去办理撤销登记。
2、不算你违约；
3、应当共同去办理撤销登记。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-12 16:27
1、抵押公司在抵押的债务清偿之后应当注销他证，抵押公司的做法不合法，房东可以要求抵押公司履行其相应的义务；
2、银行不能放贷的原因系房东造成，应当算房东违约；
3、如果房产他证不能注销导致你不能购买该房屋的，你有权要求解除买房合同，并有权要求房东根据合同约定进行赔偿。
补充：他证不能直接注销掉。
2、银行不能放贷的原因系房东造成，应当算房东违约；
3、如果房产他证不能注销导致你不能购买该房屋的，你有权要求解除买房合同，并有权要求房东根据合同约定进行赔偿。
补充：他证不能直接注销掉。
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