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开发商将我购买的期房抵押，我是否可以要求退房？

北京 12-16 15:47  悬赏 0  发布者:422713…… 给我留言  回答:(12)
我于2013年5月一次性缴纳全款购买了一套写字间，约定2014年12月31日交房，截止2013年12月开放商也未将我的房子进行备案，我去房产局进行查询，显示我的房子“在建工程抵押”。请问这种情况下我是否可以申请退房？并且要求开发商赔偿利息等损失？
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全部答案
回复时间： 2013-12-16 15:48
如果合同中没有抵押的话你可以要求退款
回复时间： 2013-12-16 15:51
协商不成，到法院起诉主张开发商承担违约责任，详谈电话联系
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
追问：

请问，“导致买卖合同目的不能实现”这项，是不是指如果开发商如期交房了 在未交房期间我就不能退款了？

回答：

详谈电话联系，

回复时间： 2013-12-16 15:53
你好，如果开发商在签订合同时没有告知你房产抵押适宜，你可以申请退房并要求赔偿损失
回复时间： 2013-12-16 15:56
在建工程是可以抵押的，你交款后解压过户给你，过户前开发商有抵押权，你无法因此要求退款，当然开发商同意的除外
回复时间： 2013-12-16 15:56
现在还没到交房时间，开发商至今未违约，申请退房很难，建议协商解决。
回复时间： 2013-12-16 15:59
要看您的买卖合同，仅此不能
回复时间： 2013-12-16 16:07
可以的，期房抵押，你可以解除合同，并且要求开发商赔偿一倍的房款
回复时间： 2013-12-16 16:11
是在建工程抵押，还没有到交房时间，开发商没有违约
回复时间： 2013-12-16 16:20
目前不行。
回复时间： 2013-12-16 16:57
可以要求按照你们签订的合同承担违约责任。并且开发商违约，你是有权利要求退房的
回复时间： 2013-12-17 00:54
你好，房屋存在瑕疵，但开发商向你出售房屋时，隐瞒了抵押的事实，你可以以此为由要求与开发商解除买卖合同，要求开发商退还房款，承担违约责任。
协商不成，可以向法院起诉。
回复时间： 2013-12-17 17:55
协商不成，到法院起诉主张开发商承担违约责任
本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。
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