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限购 定金
上海－长宁区 12-22 19:40 悬赏 0 发布者:exouls…… 给我留言 回答:(8) 限购 定金
本人于2013年10月底与中介和房东签订居间合同，约定11月底签订购房买卖合同，交纳了5万定金。
期间发生了几件事情：
1. 本人不是上海户口，受限购影响必须要结婚后才能购房，当前未婚，已缴纳有1年半社保。
2. 11月18日购房上海市限购令出台，要求有2年社保缴纳才能购房。中介于限购当天拉出了网签合同，但本人并未签字。
3. 到目前为止未签订房产交易合同。
最终由于限购无法购房，但希望能够拿回5万定金。与房东商议后，房东需要拿卖房的款项来支付自己置换的首付款，因此我们处于善意，仍然按照居间合同规定的首付金额，支付了75万作为房东的首付款（由我的朋友代为转账），并请中介继续寻找下家购房。房东承诺当找到下家时，退还首付款和定金共80万。到目前为止并没有签订房产交易合同。
现在想问，限购情况下签订的居间合同是否有法律效力？是否能够中止居间合同？如果中止，是否能够拿回80万？
本人于2013年10月底与中介和房东签订居间合同，约定11月底签订购房买卖合同，交纳了5万定金。
期间发生了几件事情：
1. 本人不是上海户口，受限购影响必须要结婚后才能购房，当前未婚，已缴纳有1年半社保。
2. 11月18日购房上海市限购令出台，要求有2年社保缴纳才能购房。中介于限购当天拉出了网签合同，但本人并未签字。
3. 到目前为止未签订房产交易合同。
最终由于限购无法购房，但希望能够拿回5万定金。与房东商议后，房东需要拿卖房的款项来支付自己置换的首付款，因此我们处于善意，仍然按照居间合同规定的首付金额，支付了75万作为房东的首付款（由我的朋友代为转账），并请中介继续寻找下家购房。房东承诺当找到下家时，退还首付款和定金共80万。到目前为止并没有签订房产交易合同。
现在想问，限购情况下签订的居间合同是否有法律效力？是否能够中止居间合同？如果中止，是否能够拿回80万？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-22 21:14
你们已经协商一致，可以拿回全部款项，但是你应当保留好证据，否则会吃亏。若需要房地产专业法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2013-12-23 08:26
不仅仅是定金的问题。买方的风险已经很大了。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-12-23 09:39
可以要求解除居间合同，要求退还80万元。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-23 10:18
你们已经协商一致，可以拿回全部款项，但是你应当保留好证据，否则会吃亏。若需要房地产专业法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-12-23 10:20
限购应属于不可抗力政策，可以要求解除居间合同，要求退还80万元。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-12-23 10:33
居间合同是有效的。
但限于新的限购政策，你有权解约并要求返还已付房款。但你这样操作风险较大，还是尽早处理为好，请律师跟踪处理为好。需要帮助，可以来电来电联系预约面谈。
但限于新的限购政策，你有权解约并要求返还已付房款。但你这样操作风险较大，还是尽早处理为好，请律师跟踪处理为好。需要帮助，可以来电来电联系预约面谈。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2013-12-23 12:19
您好，尽快起诉并查封对方房子，避免他卖掉房子不给你钱更麻烦，具体可电话联系详谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-23 19:37
完全可以要求全额返还你的房款及定金的，协商不成的话可以起诉。
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