发票涂改，交不了契税，办不了房产证 怎么办？

我看买了一套二手房，房产证还没有下来，开发商给改了合同，房管局也已经备案我签的新合同，但是购房发票只是在原来的发票上面改成我的名字，同时加盖了财务公章。（发票是机打的）合同是和我重新签定的。是在国家正式的机打发票上面改成我的名字，并且加盖财务章。(卖房人一次性缴清了房款，所以我也得一次性给他全部房款)，现在开发商通知我说，契税在地税那边交不了（契税已经在交房时交给了开发商），办不了房产证，这种情况该怎么办？