关于租房合同的问题

我于2013年4月27日在某房地产公司与房主签订租房协议，当时询问我们住多久时，我们说的是先住三个月，最多住半年，中介说没有签半年合同的，让我们住半年签一年合同，我们同意了，租房合同在写的时候原本写的三个月，租期为2013年4月27日至2013年7月27日，后来划掉修改成为2013年4月27日至2014年4月27日，承租期为一年，当时口头协议如果不想继续租了要提前1个月告知房主（当时有中介2人，房主，我以及我的朋友在场）。后来我于2013年11月7日不想承租，告知房主，房主说人在外地，大概12月末才能回去，后我于2013年12月17日再次与房主联系，房主说她还是没回来委托给其他房客查完房我就可以搬走了，并说退还我剩余房费（1个月房费）加上押金（1个月房费），我于2013年12月23日搬走，告知房主，且她委托的房客也检查完毕了，结果房主告诉我她不能退我房费，只能退我押金，并且不承认当初的口头协定，要求我把房屋租出去，否则不退1个月的房费。
请问，我的租房合同是否有效？
我是否违约？
房主是否应退还我的全部房费？