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关于“解除合同函”的追问

江苏－无锡 12-28 05:04 悬赏 0 发布者:钱圩路6号给我留言回答:(26)

厂房租赁合同上签订的是企业名称，我们企业性质是个人独资企业，起诉承租方的话用企业名称还是个人名字？有什么区别？哪个适当？

问题补充：

如果用投资人去起诉的话，可不可以？有没有法律效率？
起诉时用合同复印件可以吗？还是必须要合同原件？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-12-28 06:13

这是可以企业的名字

追问：

如果用投资人去起诉的话，可不可以？有没有法律效率。

[广西-玉林]
李东军律师 VIP
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回复时间： 2013-12-28 07:46

用企业名称，注明负责人名字。

追问：

如果用投资人去起诉的话，可不可以？有没有法律效率。

回答：

用投资人去起诉,主体不适当，易有争议。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-12-28 08:04

企业与个人，因一般情况下个人独资企业与出资人有连带责任。

追问：

如果用投资人去起诉的话，可不可以？有没有法律效率？

回答：

你方作原告的话，如是以企业名义签的，就用企业作原告。
如果用投资人作原告的，还要证明个人独资企业与投资人财产混同。

[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
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回复时间： 2013-12-28 09:38

协议中是以企业的名义签订、盖章，需要以企业的名义诉讼

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
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回复时间： 2013-12-29 16:06

从合同相对性角度上来讲，原告应当是企业。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2013-12-28 08:20

协议中是以企业的名义签订、盖章，需要以企业的名义诉讼

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-28 08:49

关于租赁纠纷的原告主体究竟是企业还是个人，关键看厂房的所有权性质。如果厂房的产权登记在企业名下，而且厂房租赁合同是企业签订的，就应当以企业作为原告起诉；如果厂房的产权登记在个人名下，企业只能视为个人租赁合同的代理人，起诉则应以个人名义进行。

我的补充： 2013-12-31 09:31

起诉时提交复印件即可，但质证时需要核对原件。

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2013-12-28 09:04

用企业名称

我的补充： 2013-12-28 09:05

企业是合同主体。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-28 09:51

需要以企业名称

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-28 10:09

用企业名称，因为1、厂房租赁合同的合同主体是企业2、民诉法及其司法解释肯定了个人独资企业诉讼主体地位。我认为，从合同法的角度来说，合同具体有相对性，法律既然赋予了个人独资企业诉讼主体地位，也即认为个人独资企业为合同法律关系的一方当事人，如以个人名义起诉，容易让对方以合同相对性原则为由，提出诉讼主体不适格。所以，我认为以企业名称诉讼比较适当。

我的补充： 2013-12-28 10:23

如果投资人去起诉的话，我认为也是可以的，因为法律规定，个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。也就是说投资人对企业债务承担的是无限责任，如投资人不能以自己的名义起诉，明显是对投资人不公平。所以，我认为投资人也是可以参加诉讼。但总的来讲，我认为合同具有相对性，以企业名称诉讼比较适当。

我的补充： 2013-12-28 10:31

法律规定，个人独资企业是经营实体，并没有确认其法人主体资格，也就是说，法律并没有赋予个人独资企业独立人格，而且投资人承担无限责任，所以，投资人是可以以自己名义起诉。不过，我还是认为以企业名义起诉比较适当，因为合同具有相对性，而且法律赋予了个人独资企业诉讼主体地位。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-28 11:34

以企业名义起诉。同时要注意厂房的所有人是谁，是否是企业的，还是也承租别人的。

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2013-12-28 12:36

企业的名字

[山东-日照]
任远律师
93758积分

回复时间： 2013-12-28 13:18

你好，用企业的名称好一些，风险小。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2013-12-28 14:15

起诉企业。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-28 14:26

以企业名义起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-28 14:44

起诉的话，需要用企业名称，投资人起诉按照法律是不可以的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-28 15:25

以企业的名字去起诉。因为厂房租赁合同上签订的是企业名称。
敬请采纳

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-12-28 19:09

基于合同相对性，应当用企业身份作为原告起诉，因为合同上签订的是企业名称，而不是个人，所以从合同相对性角度上来讲，原告应当是企业。虽然企业是个人独资企业，但自然人和企业是两个不同的主体，且合同上明确约定的是企业，那么合同仅对企业产生效力，而不是个人，所以要起诉的话，必须是企业作为原告，否则主体不适格，法院可以不予立案。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-12-28 19:32

私有企业，如果是独立法人企业，起诉企业，如果不是法人起诉个人；

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-28 22:04

用企业的名称。上述只是初步判断，每个案件都有自身的特殊性，最好具体案件具体分析。为更好的解决你的问题，你可以直接电话与我联系，这以便更准确的作出分析。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-29 13:56

要以公司的名义起诉，需要合同的原件。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-30 15:25

您好，如果是个体户，可以用个人名义起诉；

如果是个人独资企业，则该企业具有独立的法律地位，既然租赁合同是由该个人独资企业签订的，那么发生纠纷时，也只有该个人独资企业才能提出主张。

起诉时可以先用合同复印件，但开庭时对方有权要看原件，也不排除对方认可您的复印件，就不看原件的可能。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-30 16:21

　　您好，根据您的描述作如下回答：
　　1、我国合同法规定了合同相对性原则，合同相对性原则中包括主体的相对性，即指合同关系只发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基本合同提出请求或提起诉讼，也就是说非合同当事人不能依据合同向合同当事人提出请求或者提出诉讼。
　　据您所述，租赁合同签订的主体是个人独资企业，起诉承租人的话，只能用企业的名称来起诉，用投资人的名义去起诉的话，法院有可能不会受理。
　　2、起诉时可以将合同复印件作为证据，但是如果开庭审理质证时需要提供合同原件，也就是起诉时作为证据材料可以提交租赁合同的复印件。
　　3、根据您来电咨询的描述，租户在装修过程中将厂房结构损坏，现在您有权直接起诉要求租户对厂方进行修缮、恢复原状、或者赔偿由此造成的损失。
　　以上回复，如有帮助，敬请采纳，如有不解，请及时追问或来电咨询。

追问：

可不可以分两步走，先起诉不同意解除合同，法院调解的时候双方协商赔偿损失的方案。如协商不成再另行起诉？但是合同原件只有一份，怎么办？

回答：

这个方案不是不可以，但现在的问题是合同明年就到期了，对方肯定也不会租您的房屋，并且对方把房屋租金已经支付给您了，您起诉不同意解除合同还有意义吗？