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逾期交房怎么赔偿？能退房吗

陕西－西安 12-29 20:01 悬赏 5 发布者:小毛驴66 给我留言回答:(9)

逾期交房4个月，现在还没有给出准确交房时间。买房子的时候说7栋楼，现在只盖了3栋就不盖了，这算不算欺骗？合同上关于违约说赔偿物业费用，但是我不甘心，我能得到什么补偿？该怎么做呢律师。

问题补充：

我现在要求赔偿金或者退房，能不能被支持？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-12-29 20:44

算违约，可退房并索赔

追问：

合同看起来对我不利，还有，这个房子一墙之隔有个加气站，我们能不能起诉开发商？

回答：

可以。。。

追问：

那是不是说合同约定的赔付物业费不成立，并且已经超过了3个月交房时间。我可以要求解除合同退房？加气站不拆除我可以拒绝收房。

回答：

开发商都违约，你都要解除合同了，关于你的违约责任不成立，你有权拒收房屋并追究开发商的违约责任。

追问：

我能胜诉吗？有多大概率。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-29 20:04

按照合同约定，可以要求解除合同，承担违约责任，如果实际损失大于违约责任，可以要求赔偿损失。

追问：

开发商就是一口咬定按照合同履行，赔付物业费用。对于没有按照以前说得7栋楼只字不提，我拿什么要求赔偿？有没有退房的可能呢？

回答：

按照合同约定，应该有超过多久不交房可以退房的约定，

追问：

有，逾期一个月可以退房，但是签合同的时候逾期交房的违约责任勾的是第2种处理办法，就是赔偿物业费，买房的时候没有看清楚，所以现在一看都是对开发商有利的条款…

回答：

只能按照合同约定处理。

追问：

没有其他办法吗？这明显是霸王条款，那难道只能这样等…

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-12-29 20:04

可以要求其承担违约责任

追问：

开发商说愿意承担，就只赔偿物业费，我不接受，我该怎么办？是不是开发商愿意承担物业费，我就只能无限等待交房时间？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-29 20:40

可以要求其承担违约责任

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-12-29 20:41

开发商构成违约，你可以要求退房，并可以要求开发商承担违约责任或损失赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

我的补充： 2013-12-29 21:25

可以起诉开发商要求退房，并可以要求开发商承担违约责任。

追问：

按照您说的，我可以要求解除合同？那关于逾期交房合同上勾的是赔付物业费，这样也能要求解除合同吗？我现在该怎么做，起诉吗？