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农村土地承包纠纷。
河北-唐山 01-05 14:25 悬赏 20 发布者:登山望烽火 给我留言 回答:(2) 2004年由我家的一个亲戚代表我和我们村的一个村小队签订了一份3.5亩的土地承包合同,截止日期为2014年年底到期,合同一式两份,甲方是原小队队长,乙方是我家的一个亲戚,也没有召开村民会议,小队长据说口头经过了队员的同意,合同签订的比较简单,只有土地数量和签订合同后的价格和付款日期,到期年限,合同签订后我前后投入了5万多元进行了土地平整,然后前后投资了15万多元建了小型养猪厂,本来承包款1750元每年是按时交纳的,可是到了2011年,因为甲方换了小队长,我家去新小队长家交承包款的时候对方以价格太低为由拒收我家的承包款,要求更改承包价格为2500元一延长米(大概20万左右)永久性的承包给我,或者按500元一亩的价格全部交清但必须交到2032年。因为存在纠纷导致截止2014年这四年我家交承包款无门。2014年该小队以我家没有按时交纳承包费为由,将家的那个亲戚告上法庭,被告就是代我签订合同的那个亲戚,要求补缴拖欠的承包费用,并收回土地。
这几天我找到了2011年的村长,得知我建猪场所占的3.5亩地,并不完全是该小分队的,占用该小分队的地大约在1亩左右,其他的土地是村委会的三产用地。可该小队仍以合同签订的为3.5亩土地为由进行了起诉。
我是个地道的农民,今年将近60,本以为趁能干的动时候挣点钱养老,谁知道事情发展到这种地步,眼看一生的积蓄都要打了水漂,很难过!我想询问一下我这类的情况应该怎么解决,小队的说法合理么?小队在知情或者不知情的情况下将不完全存在的土地承包给我,这合理么?如果官司输了,土地不租给我家,或乱天要价我应该怎么应对?请给详细一些的答案,拜托了!!!
这几天我找到了2011年的村长,得知我建猪场所占的3.5亩地,并不完全是该小分队的,占用该小分队的地大约在1亩左右,其他的土地是村委会的三产用地。可该小队仍以合同签订的为3.5亩土地为由进行了起诉。
我是个地道的农民,今年将近60,本以为趁能干的动时候挣点钱养老,谁知道事情发展到这种地步,眼看一生的积蓄都要打了水漂,很难过!我想询问一下我这类的情况应该怎么解决,小队的说法合理么?小队在知情或者不知情的情况下将不完全存在的土地承包给我,这合理么?如果官司输了,土地不租给我家,或乱天要价我应该怎么应对?请给详细一些的答案,拜托了!!!
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- [河北-石家庄]
- 李世泽律师
- 2604积分
回复时间: 2014-01-05 15:23
小队无权将村集体的土地对外承包,属于无权处分行为,土地承包合同部分无效。如果土地承包费明显偏低,显示公正,小队提出的要求是合理的,法院可以进行调整,但合同到期后需根据合同的相关约定,你是否可以继续承包以及对地上附着物和建筑如何处分。如无约定,你享有优先承包权,地上附着物和建筑归个人处分。
追问:
李律师:你好!村小队在未经过核证,知情或者不知情的的情况将属于村委会的土地承包给我,给我造成误会,是否构成合同欺诈,另外我已经按3.5亩交纳了7年的承包费是否能予以退还?如果我反过来起诉他是否有胜诉的机会,能争取到那和权益?
回答:
仅就承包合同,对无效合同部分可以要求返还,本案涉及第三人村委会利益,法律关系复杂,建议当面咨询律师确定合理维权方案。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-05 20:56
你好,建议委托律师代理案件,可以来电详询或预约面询,为你详细分析。
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