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开发商超期没有办理产权证，也不安合同支付违约金，怎么办？

四川－德阳 01-21 16:38  悬赏 0  发布者:音乐叮铛yl 给我留言  回答:(6)
我买的房子2011年11月中旬交房，但是开发商说一年之内把产权证办下来，但是到现在都没有音讯，根据合同所写，开发商应该在交房之日起180天内将产权证办理并交给我们，否则按总房款的万分之一每天支付违约金。我们去找了开发商，他们不同意合同条款，只答应按万分之0.7赔付，请问律师，我们如果告开发商的话，能按照合同赔付违约金吗？
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全部答案
回复时间： 2014-01-21 16:45
如果通过司法程序，法院一般是会按照合同的约定支持你的诉请。
追问：

我们的合同规定，有意见分歧的，交德阳仲裁委仲裁，请问仲裁结果能按合同规定执行吗？开发商会和仲裁委有某种调解，降低违约金吗？我们坚决不同意调解，要求必须按合同规定执行，会有问题吗？

回答：

仲裁的认定也是根据法律的规定及你们合同的约定来裁量的；不存在开发商与仲裁委调解问题，只有是在仲裁委的主持下，双方当事人之间的调解；我认为，如果你们没有其它方面的违约行为，可以坚持合同约定。

回复时间： 2014-01-21 16:40
你好，可以要求承担违约责任的，协商不成可以起诉。
回复时间： 2014-01-21 16:41
你好，可以按照合同起诉主张违约金。
追问：

我们的合同规定，有意见分歧的，交德阳仲裁委仲裁，请问仲裁结果能按合同规定执行吗？

回答：

你好，有权按照合同约定履行。

追问：

请问开发商会和仲裁委有某种调解，降低违约金吗？我们坚决不同意调解，要求必须按合同规定执行，会有问题吗？

回答：

你好，有降低违约金的可能，但不影响你们坚持按合同办。

追问：

既然降低了违约金，那怎么按合同办呢？

回答：

坚持合同是你们的权利，但仲裁委不一定支持。

追问：

为什么，那制定合同还有什么用呢？我在网上查了一下，都说合同有明确规定的应该按合同规定执行，为什么仲裁委不支持？

回复时间： 2014-01-21 16:49
可以向法院起诉要求对方承担延期办证的违约责任
回复时间： 2014-01-21 17:36
你好，应当按照合同约定的违约金来赔偿。
追问：

请问贾律师，我们的合同规定，有意见分歧的，交德阳仲裁委仲裁，请问仲裁结果能按合同规定执行吗？开发商会和仲裁委有某种调解，降低违约金吗？我们坚决不同意调解，要求必须按合同规定执行，会有问题吗？我可否不通过律师，自己向仲裁委提出仲裁，需要准备什么文件？谢谢！

回答：

约定违约金过高可以请求减少。可以自己申请仲裁。

追问：

需要准备什么东西呢？

回答：

最基本的是申请书、证据、身份资料

回复时间： 2014-01-22 09:22
你好。开发商违约是可以起诉的，申请按合同内容处理。
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