商品房退房问题

2013年3月16日在我们乡里面购买了一套商铺  当时开发商宣传的是 买一层送一层  还有就是交一万定金算三万    当时买的是一件39.79平方的一个房子 每平方当时是八千多买的  当时交了首付11万多   当时购房的时候开发商 说的是40平方 *8000多一平方  总价应该在30多万  而签合同的时候上面写的是5734.98元一平方  总价228195元 当时也没有在意      这个不是主要      在购买以后  几天就准备让我办理按揭  他们要的资料我都给他们了  一段时间以后和我说没有申请下来 说我年纪小了  需要担保人   我是91年的    但是我们不是本人户口 父母也没有结婚证啥的 工资也是现金  他们说还需要担保人的银行流水   这些我都没有办法提供  父母常年在外 家里根本没有认识的人  一般朋友人家也不敢担保  没有办法 开发商那边也说帮我想想办法  可是到4年了还是没有办法 还是需要担保人  前面我跑了好几趟老家给他们掉需要的资料  实在烦人  到现在这个按揭都办理一年多了 还没有下来 实在不满意    现在我想申请退房 这个事情该怎么进行下去  我申请这是算我违约还是开发商     我的综合评分时没有问题的  我银行的流水都是好几万一个月    今年因大哥结婚了 用了很多钱 还有我后面又做生意 用了很多  而这个房子实在是烦人的很 不想要了 暂时也没有办法去偿剩下的 按揭贷款    合同上面写的是  2014年  年底之前交房   而交房以后开发商说还要租出去三年   而这三年的房租归开发商   当时这个三年反租 我们也听说了  但是合同上没有 开发商说是  把这些优惠计算在合同里面了  本来八千多一平方 经过当时 交一万顶三万 还有三年返租  优惠下来就是 5000+一平方    这样子算来我们的房子产值不是也掉下来了     现在就是想退下房子 请帮忙参考一下 该怎么办   如果开发商不退  我该怎么办