门面纠纷

律师您好：
     事情是这样的。
  2012年底我同爱人在银行贷款（用房屋做抵押）转了一间临街商铺经营小吃。刚开始转门面的时候之前经营的人告诉我房东是个老人家在外地而且才和他签订了一年的合同。当时签转让协议的时候告诉我隔1隔月再和我一起打电话告诉房东。而且他在离这间门面不远还经营一家广告公司。想着随时都找得到人就没注意太多细节（而且又是贷款做生意，从来没租过门面）。结果自己刚装修完开业那天就有一女人（大概40岁左右）跑来自称是房东。她从上海回来打算收回门面要卖。想着自己已经装修了，进设备，进材料，付转让费。就打算告之前经营的人。结果之前的人打算退1万5千元出来。他说之前他也有转让费。我没答应。结果房东跑去拿了这一万5千元还和他签了一张补签协议。这样房东也没有闹就让我继续经营也和我重新签订了租房合同，当时签订合同的时候房东口头答应可以转让。合同上写的如需转让要通知房东（当时签订合同的时候我一在律师事务所做律师的朋友也在场）。 就这样经营到2013年底因为家庭原因现在和我老婆在办理离婚（我在一家公司上班，平时都是我爱人在经营门面）。一离婚后我老婆是外地人要回她老家的这样就没人经营门面了，就打算把门面转让了。结果打电话给房东她说我不做她只退还我房屋押金。我之前的转让费和我转让过来花了3万6千多的门面装修费，这都是我抵押房产贷款的钱。现在凭我的工资根本无法偿还贷款，也没人继续经营门面。本想把门面转让了自己减少一点损失。结果房东不允许转让要收回门面。我想请问下律师我该怎么办？